北京四月楼市走势平稳 中高端改善型楼盘受到热捧

　　北京楼市成交量连续几周都呈现小幅上涨态势，4月份预计进入市场的楼盘总量也比3月有明显增长，北京楼市结束观望，进入平稳期。业内人士表示，走势平稳、受市场影响波动较小的楼盘成为带动此次楼市走势平稳的主因。其中，受市场影响最小的当属以长安太和为代表的高端住宅市场，除去品质、稀缺性等资源优势外，高端住宅市场的“放开”管理方式也受到业界关注。

　　针对近期北京房地产市场的平稳趋势，业内人士表示，目前市场上仍然存在较多有迫切购房需求、且符合购房条件的首次置业者和改善型购房客户。由于大部分购房客户寄希望于两会对房地产市场的调整作用，所以多选择在两会之后出手购房，形成了小股购房潮。同时，业内人士分析认为，随着本轮观望期的结束，加上当前房地产市场已基本趋于平稳态势，楼市成交量有望逐步企稳。

　　北京中原地产首席分析师张大伟表示，北京二手房市场从2013年四季度进入低迷，目前态势仍在延续。他预计，2014年北京二手房价格上涨幅度会放缓，但新建住宅价格会随着“限价令”的解禁而持续上扬，满足购房者需求的中高端改善性需求的楼盘保持热销力度不减，亦庄、来广营等部分热点区域的新建住宅可能受到市场的热捧。

　　中高端保值功能强大

　　“稀缺性是高端楼盘的最基本素质，它的价格决定了他只能面向金字塔最顶端的人群，中高端楼盘处于供小于求的状态，抗跌打能力强，时间越久越有价值。因此，中高端楼盘子除能抵御通货膨胀，在任何一个地区箫条的时候，房价最先下跌的必然是中低档的楼盘，而高档楼盘相对受到的波动较小。

　　“单独二胎政策放开” 改善性住房的需求急剧增加

　　在2009年、2010年楼市成交高峰期购房的刚需家庭，随着收入增长，以及生育子女，对改善性住房的需求正急剧增加。“相比于刚需群体，这一拨改善性需求对住宅品质有了更高要求。一些拥有良好配套、服务、地段、教育等资源优势的中高端项目成为关注的焦点。” 而单独二胎放开也是一个很关键的政策。因为生育二胎的家庭往往具有较强的购买能力，生育二胎后，他们对中高端住房的需求也会增加。而这个群体在北京大约有20万户家庭。

　　近年广受瞩目的“金茂系”产品，正是瞄准了中高端改善性置业群体的需求，为其定制改善所需。“金茂系”产品开创了名盘+名校的模式，以健康科技引领中高端置业新标准。

　　金茂府持续热销，楼栋亮相定义舒居新标准

　　业内人士认为，以“金茂系”为代表的中高端产品受到热捧的背后，是其品质的全面提升。悦系升级之作亦庄金茂悦[最新消息 价格 户型 点评]，随着三期卖完，也将于近期加推四期新品，130—188㎡德系非毛坯3.5—4.5居辅以府系科技标准，成就终极改善健康大宅。从阳光、空气、温度、湿度和声音环境全感官范围，让业主享受高品质健康生活的亦庄金茂悦。金茂系作品全方位改善中高端需求的居住体验，打造了终极理想的宜居之所。