百城房价涨幅连续3月放缓 北京1季度成交量创新低

　　对于后市，链家市场研究部张旭告诉《每日经济新闻》记者，持续收紧的信贷政策和近期不动产登记被提上日程的政策环境，使得大量购房需求暂缓入市，观望情绪上涨，这在一定程度上抑制了市场升温对于价格的刺激。她预计，4、5月份纯商品住宅市场成交量或持续回升，但价格会保持在稳定状态。

　　保定楼市经历短暂狂欢

　　伴随京津冀一体化被提上日程的消息，保定楼市迎来短暂狂欢，但很快便偃旗息鼓。

　　中原地产报告显示，2013年1月至11月保定商品房累积成交150.919万平方米，平均每月保定去化14万平方米。按照目前的可售面积584万平方米计算，保定库存去化时间高达42个月，是北京的6倍。

　　其提供的数据还显示，保定楼市截至日前，在成交上并没有出现爆发，从成交量看，平均从3月19日以来的10天中，每天登记的签约套数平均在40套左右，与2月基本平稳。

　　这也折射出目前热点事件对于楼市的带动并不那么明显。

　　“北上广深”四个一线城市对于全国楼市价格走向具有风向标作用。据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2014年3月，北京全市新建商品住宅成交量为7289套，环比2月份增长227%，较今年1月份的6908套小幅增涨5.5%，与去年3月份同期的成交量相比下跌62.4%。

　　综合来看，2014年北京一季度新建商品住宅成交量为16418套，环比下跌41.3%，同比下跌55.8%，为2005年以来季度新房成交量最低，甚至低于2008年一季度的17521套。

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖分析说，2013年全年，北京市新建商品住宅成交量超10.9万套，二手住宅成交量超16.2万套，年度住宅成交量为2010年以来新高。成交量的增长促使相当数量的需求已得到释放。

　　此外，信贷、自住商品房等因素也导致市场观望情绪加深。“虽然供应相对有限，但是其低廉的价格，合理的户型，较好的配套，公平申购的预期，也使得越来越多的自住型刚需购房人群对其产生向往，在一定程度上也分流了购房人群的注意力，改变了他们的置业预期。”胡景晖说道。

　　开发商推盘动力明显加强，截至3月底，北京已入市期房项目27个，总供应8129套。比去年同期大幅上涨136.7%。

　　张大伟表示，去年全国一线城市土地成交达到5127亿元新高，这种情况下企业负债明显提高，虽然因为地价提高房价有上涨的需要。也使得房企利润率下滑，而且如果市场不景气，房企也必须供应增加。

　　链家报告称，从均价变化上看，2014年一季度北京楼市价格涨幅超过2成，但这其中受成交结构性的影响比较大。目前已经入市的在售项目，价格变化较为平稳，甚至新开盘项目迫于限价压力，也出现低价入市的情况。

　　“截至3月31日，北京新房库存量为62591套，比年初增加4966套，但比去年同期减少约1600套。”张旭介绍说。