王珏林：信贷政策对房地产影响比限购大

　　楼市销售量受信贷政策的影响比较大，今年央行多次降息、降准的政策调整，对房地产市场运行都会带来一定的影响，住建部政策研究中心副主任王珏林作客中新网视频访谈时表示，信贷政策对房地产市场的影响很大，要合理引导资金。

　　王珏林表示，实际上在房地产运营过程中，信贷政策对房地产的影响比限购的影响还要大，因为房地产本身的特点就是需要很多钱，开发企业没有钱盖不了房，消费者银行不贷款也买不起房，这是最明显的。

　　信贷政策里，比如首套房首付不能低于30%，二套房首付不能低于50%，没信贷的地区如果异地购房，大部分还不给贷款，实际上这几条对市场是影 响比较大的，影响了消费能力。比如首套房，20%我可能能付得起，但是30%，那一下就差几十万，还得需要几年的努力才能达到这个水平。二套房 50%，100多万的现金拿出来，也比较困难。所以第一，信贷政策对缓解市场这个作用还是非常大的。

　　第二个方面，存款准备金和加息，实际上它不是针对房地产市场的，是根据我们国家CPI的变化，通货膨胀的形式来控制的。如果社会资金流动过剩，CPI上涨，继续高涨，肯定要限制一些，银行主动地吸纳一些资金和冻结一些资金，减少社会的资金流动，降低通货膨胀的风险。

　　现在看，今年的CPI保持得很好，这样释放一些，存款准备金和降息，都是有可能发生变化的，毕竟我们的金融要支持我们的政策。如果我们的钱引导 在工业、实体产业，一些知识、创新和节能行业上，可能更有利于我国的经济可持续发展，而且对房地产的影响也不会太大。但是有钱肯定要留下来一部分，这部分 也有利于房地产。

(中国新闻网)