北京连续3月二手房价格处于停涨状态 购房需求减弱

3月上旬，北京二手住宅市场表现冷淡，成交量较以往出现大幅回落，全市平均价格小幅下降。北京晨报记者调查发现，近半个月来，市场观望情绪上升，购房需求减弱，二手住宅平均价格已连续三个月基本处于停涨状态。

根据链接地产市场研究部统计，截止到3月12日，北京二手住宅网签交易数量是3033套，与1月同期相比上涨7.7%，与去年12月相比下降80%。3月上旬，北京二手住宅成交均价为30297元/平方米，比2月份成交均价下降0.3%。自去年12月份以来，全市二手住宅成交均价环比变动幅度都保持在1%以内，全市平均价格基本处于停涨状态。

链家地产市场研究部张旭告诉记者，从去年四季度开始，北京房地产市场发出收紧信号，一直到今年两会召开，这一期间，成为大量购房群体产生观望的敏感期。在政策趋向仍不明朗的情况下，多数购房者放缓入市节奏，从而导致二手住宅市场进入典型冷淡期。由于二手住宅市场以改善型需求为主，卖小买大的刚性改善性需求较多，需求增长缓慢，交易难度上升，使这部分业主不得不降价出售。此外，信贷政策收紧，批贷周期拉长，成为市场持续低温的另一重要因素。即使是黄村、顺义、管庄、望京等热门商圈，价格也没有出现明显涨幅。

对于未来市场的变动，21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析说，预计3月底以后，部分客户经过一段时间的观望后发现政策并未有根本变化，房价也不可能大幅下跌，就会重新入市，成交也会逐渐回暖。张旭也表示，从两会期间传递出的信号看，并未有深度抑制楼市的新政出台，因此市场中的观望因素将逐渐减弱，从长期来看，二手房市场将会逐渐回暖。