通州台湖三地块成交 万科联合首开大手笔拿地

昨天下午，北京通州台湖镇三宗地在土地交易中心集中成交，引来万科、首开、保利、远洋、东亚新华等十多家房企竞相争夺。最终，万科和首开联合体成功摘得两宗地，另外一宗落入北京世纪鸿的囊中。

众房企云集

昨天，在北京市土地交易中心大厅，除了十多家竞标企业以外，媒体、其他房企以及各种测绘机构纷纷到场。昨天成交的三宗地均位于通州台湖。

这三宗位于五环和六环之间的地块引起房企激烈的角逐。在昨天的现场竞价中均获得参与企业的数十轮竞争。记者在竞标现场看到，名企聚集，万科、首开、保利、远洋、绿地、金隅、东亚等悉数到场，万科集团(万科蓝山 万科幸福汇)执行副总裁、北京万科总经理毛大庆亲自率队到场。

链家地产市场研究部张旭表示，从三宗地块的竞价情况可以看出，当前房企对土地较为渴求，拿地热情依然高涨。

楼面价飙高

经过数十轮激烈的竞价，万科首开联合体以14.2亿竞得通州台湖两地块。其中，以7.8亿元加配建3.2万平米公租房的条件，获得4-1-017、4-1-010地块居住、医疗卫生项目用地，溢价率为46.07%，折合楼面价8541元/平米；再以6.4亿加公租房7.9万平米竞得 4-1-014、4-1-015、4-1-019地块居住、托幼项目用地，溢价率为45.95%，折合楼面价5359元/平米。

此外，北京世纪鸿以9亿元加配建公租房10.4622万平米的条件，获得

4-1-028、4-1-029、4-1-030、4-1-027、4-1-033地块居住、小学、托幼项目用地，溢价率为46.63%，折合楼面价5145元/平米。

北京中原地产市场总监张大伟表示，按照常规建安成本为2500元/平米，这三块地的公租房回购价为5000元/平米计算，三地块的楼面价最高在1.18万/平米，最低在9082元/平米。东亚新华地产(东亚上北鑫座 东亚逸品阁)营销总监贾玉鹏表示，去年12月东亚新华曾在台湖区域拿下一宗地，成交楼面价不足5000元/平米，而现在的售价也仅为1.5万元/平米。

房企忙补仓

事实上，房企之所以积极拿地，与今年企业的业绩和市场预期直接相关。

据了解，多数的上市房企均提前一个月完成了全年目标。贾玉鹏告诉记者，东亚新华全年的销售金额较去年约提升了将近60%，在业绩普遍飘红的背景下，房企对未来的市场预期非常乐观，积极“储量”是必然之举。

据资料透露，截至11月末，万科尚有200亿拿地预算。

(京华时报)