“年薪”全捐做公益 贝壳董事长首次售股投入经纪人等居住服务者医疗保障

12月9日，美股最新披露文件显示，贝壳联合创始人、董事长、首席执行官彭永东出售股票，此举用于兑现此前捐赠承诺。今年4月份，贝壳公告彭永东拟捐赠本公司900万股A类普通股，外界当时评估该股票价值约4.4亿元。

捐赠资金将通过格林互助和贝壳公益基金会联合第三方公益机构执行落地。在承担相应的纳税义务后，50%税后资金将用于经纪人等居住行业服务者及其家庭成员的医疗健康福利，50%税后资金将用于应届毕业生等群体的租房帮扶。

值得关注的是，这是彭永东继2020年贝壳美股上市以来首次出售股票，并将全部用以兑现捐赠承诺。除此之外，彭永东未曾出售、转让或以其他方式处置过其实际拥有的贝壳股份。

此次捐赠的承接方之一格林互助是贝壳推出的面向平台员工、服务者的互助互益计划，为缓解因疾病带来的生活困难。其参与范围广泛，涵盖贝壳全体员工、经纪人，以及平台链接的经纪人、家装工人等群体。截至 2025 年 11 月 30 日，该计划总救助规模达 7.42 亿元，累计受益 5.3 万人次。其中，参与人员本人受益占比约 8%，父母及配偶父母占比约 80%，其余惠及配偶与子女。当疾病来袭时，格林互助以温暖后盾的姿态，守护奋斗者的大家庭。

而公司及相关人员的捐赠，为格林互助的长期可持续运营提供了重要支撑。

“年薪”全部用于捐赠

根据贝壳当前股价计算，彭永东捐赠股票价值约4亿多，这与其2024年年报中披露的“年薪”大致相当，相当于捐掉了“全部年薪”。彭永东此举显然代表了贝壳高管坚定看好行业、共克时艰的作为，在用真金白银回馈居住行业的生态发展、践行社会责任。

虽然年报中披露“4亿年薪”，但贝壳曾对此做出过官方说明，彭永东 2024 年薪酬中 97% 是为当时港股上市时满足港交所对“上市公司超级投票权持有人规则”要求下限制性股票的摊销，并非其实际年薪。

2022年5月贝壳香港上市时，根据联交所的上市规则，具有同股不同权(WVR)架构的公司，WVR持有人(即超级投票权持有人)的股份所对应的经济利益占比不得低于10%。贝壳具有此架构，且上市前超级投票权持有人之一贝壳董事会主席、首席执行官及控股股东彭永东持有的权益相对较低。因此为了满足该上市规则的要求，在联交所批准的前提下，贝壳向彭永东授予限制性股票。该限制性股票，在会计规则上采用“直线摊销法”，因此在每年的“股权薪酬”科目产生了较大数额，但并非一般理解的年薪。

简言之是基于合规要求，彭永东被授予股票。而在股票的处置上，除此次因为捐赠出售股票之外，彭永东没有减持贝壳股票。

外界近期还有针对贝壳裁员的传言，“整体裁员 30%”“裁员50%”“大规模裁员”的传言众说不一。综合媒体报道看，贝壳的确存在公司根据业务发展的人员调整优化的情况，但人员优化比例上被外界严重夸大了。

部分媒体从接近贝壳方面人士获悉的信息显示，实际涉及百余人，不及0.5%，没有外接传的几万人这么夸张。房地产行业周期波动中，人员结构和资源重新配置也在很多业界人士的预期之中。网传贝壳 N+4的补偿也让许多人认为“很良心”。

近30个交易日累计净买入31.84亿港元

 12 月 10 日，贝壳公布彭永东为捐赠卖股消息的第二日，贝壳港股表现强劲，收盘涨 4.32%，报 44.44 港元，盘中最高触及 44.60 港元，对应最高涨幅约 4.69%。成交量方面，贝壳当日总成交约 1602.98万股，量比达到1.93，表明当日成交量显著高于近期平均水平，呈现“ 量价齐升”的健康上涨态势。从股价反馈来看，彭永东首次售股为公益获得市场力挺。

 各类传言之外，从贝壳最新业绩来看公司发展稳健，市场也用实际行动表达了对贝壳的信心。贝壳最新三季度财报显示，净收入实现同比增长，家装和租赁业务均实现业务城市层面扣除总部费用前的盈利。

数据显示，贝壳2025年第三季度财报11月10日发布后，截至11月21日，贝壳美股股价合计上涨超12.2%，财报后的10个交易日内，实现8个交易日股价上涨。

机构层面，包括高盛、摩根士丹利、美银证券等多家国际大行及华泰证券、中金、国泰海通等国内知名机构集体维持对其“买入”或“增持”的评级。尽管短期内房地产市场逆风导致部分机构微调目标价，但机构共识明确：作为行业龙头，贝壳通过新业务拓展与精细化管理所构筑的韧性，使其依然是捕捉中国房地产领域长期价值的核心标的。

南向资金的持续加仓更具说服力。截至 12 月 4 日的近 20 个交易日中，贝壳港股 19 天获得南向资金增持，目前南向资金持股占公司已发行普通股比例接超11%。此外，根据wind终端，截至12月5日，南向资金合计持股4.03亿股，较上一交易日增0.65%，近5个交易日累计增1.56%，近30个交易日累计增21.86%，累计持股市值达179.29亿港元，持股比例为11.49%。近5个交易日累计净买入2.71亿港元，近30个交易日累计净买入31.84亿港元。

源源不断的资金流入，正是市场对贝壳长期发展潜力的最直接认可。在行业转型的关键期，贝壳正以稳健的姿态穿越周期，而市场的坚定支持，也将成为其持续前行的重要动力。