节后“小阳春”显现 3月二手房成交创年内新高

根据北京住建委官网统计，截至30日，北京二手房网签17848套，和2月相比上涨50.3%，同比去年同期上涨29.0%，预计全月网签量在1.9万套左右。

和去年相比，今年北京“小阳春”成交活跃度显著增加，自2024年北京“930”新政之后，除去春节前后一段时间，北京二手房市场成交量一直维持高位，新政后半年内，有4个月的二手房网签量突破1.5万套。

市场活跃，挂牌量和客户量双增

3月份北京二手房市场买卖双方活跃度和2月相比都显著增加。首先新增挂牌量方面，根据麦田房产数据显示，截至30日，3月份北京二手房（麦田覆盖楼盘）新增挂牌房源环比上月高出31.2%，春节过后，业主挂牌积极性显著提高。

与此同时，春节后新增看房客户也在迅速增加，根据麦田房产数据显示，截至30日，3月新增客户量和2月份相比增长超过40%，春节积压需求和节后新增需求集中释放。

价格平稳，买房双方心态稳定

虽然成交量和1、2月份相比显著增加，但市场整体比较理性，3月份北京二手房整体价格维持稳定，多数业主预期稳定，根据麦田房产数据显示，3月份北京二手房（麦田覆盖楼盘）挂牌均价和2月相比，微降0.3%。

议价空间方面，3月北京二手房议价空间和2月份相比，扩大0.4个百分点。大多数购房者对市场保持理性，并不会因为成交量的上涨而盲目下定。

随着“小阳春”热度逐步下降，预计4月份北京二手房市场将重回平稳区间，成交量和3月相比会有所下降。节后市场上二手房挂牌量增加，尤其是一些房龄较老的房源仍面临较大的去化压力，预计后续市场仍会延续“以价换量”的态势。