“认房不认贷”激活置换需求，市场启动复苏

根据北京住建委官方数据显示，９月截至27日，北京二手房成交12658套，环比8月同期上涨45%，和去年9月同期相比上涨11%。实施“认房不认贷”政策后，北京二手房成交量和8月相比增长明显。

新政激发“卖一买一”置换需求，新增挂牌量大幅增加

新政后利好有过住房贷款记录、置换家庭名下在京唯一房产的购房群体，首付比例和贷款利率执行标准均由“二套”变“首套”。

根据麦田房产数据统计，9月截至27日新增挂牌房源量和8月同期相比，增加超过7成。从9月以来北京在售房源总库存量变化来看，房屋面积越小，库存增速越快，房屋楼龄越老，库存增速越快。这表明相当一部分业主想抓住本轮政策和市场机会将持有的小户型、老房龄、位置偏远的刚需型房源置换成居住体验更好的住房。

成交量冲高后有所回落，但较8月份升温明显

新政后的首个周末，北京二手房成交量迅速走高。首个周末快速释放的成交多是在政策落地前已多方比选、意向房源基本锁定的客户，政策宽松落地刺激其立刻下定。

随着前期高意向客户陆续成交，之后几周成交量和高峰相比有所下降，但市场热度和8月同期相比仍有明显提高。根据麦田房产数据显示，9月截至27日带看量和8月同期相比增长38%，新政利好下需求逐步释放。

业主价格预期回归理性，预计市场将平稳增长

新政后业主预期经历了一个先升后降的过程，根据麦田房产数据显示，新政后第一个周末，调价房源中涨价房源占比迅速提高到36%，到9月下旬以后占比又下滑到17%，回到和8月份相当的水平。随着市场反映逐渐清晰，业主预期逐步回归理性。

当前北京房地产市场上的购房需求以换房为主导。相比刚需首置，改善换房考虑的因素更多，决策周期拉长。其次对于此次新政后需要“卖一买一”的置换客户，需要先将现有房源挂牌出售后才能将需求释放，因此新政后市场成交的升温将是一个相对缓慢的过程。预计年底前北京二手房市场节奏修复较为平缓，将呈现温和升温的态势。