25.99亿+1.5万㎡现房面积，越秀摘得石景山苹果园地块

北京土地市场迎来2022年第五批次土地竞拍。本次出让的6宗地，土地总面积约21.47万㎡，总建面约53.18万㎡，总起始价122.52亿元。此次土拍吸引了龙湖、建发、华润、中海、首开等共33家房企及联合体报名参与。

石景山苹果园地块共吸引了越秀、建发招商、首开、中海、厦门国贸6家房企及联合体报名参与竞拍，起始价22.6亿元，起始楼面价约3.75万元/㎡。经过19轮竞价，石景山苹果园地块报价触及土地合理上限价格25.99亿元，转为现场竞报现房销售面积。最终，越秀地产以25.99亿，现房销售面积15000㎡，拿下石景山苹果园631-2等地块，成交楼面价约4.86万/㎡，溢价率15%，住宅销售指导价7.48万/㎡。

石景山区苹果园交通枢纽商务区土地一级开发项目1604-631-2、1604-634地块用地性质为R2二类居住用地和A334托幼用地，土地面积26060.75㎡，建筑控制规模不超过60278㎡。地块内住宅容积率3.0，控高60米，销售指导价7.48万元/㎡，将以临时“三通一平”形式供地。

地块距南侧地铁杨庄站直线距离约780米，距离北侧的福寿岭站约1.2公里，离苹果园站直线距离约在890米，周边聚集了1号线、6号线、S1号线，多轨交汇，可串联西单、东单、国贸等众多核心商圈，南侧1公里还有阜石路，出行相对便捷。配套方面，地块南边有京西大悦城，西侧1公里左右有法海寺森林公园，附近还有北京市第九中学、北京大学首钢医院等，地块西南侧还要配建幼儿园，生活配套都不缺。尤其地块周边多是2000年及以前建成的小区，未来项目客群大概率来自周边居民置换。

根据挂牌文件，该宗地块设定土地合理上限价格25.99亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，设定有“现房销售”面积上限17000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人。