八大墅区之首的中央别墅区，为何至今仍是传奇制造机？

中央别墅区作为北京第一个别墅区，也是北京最早的高档别墅群落。从1992年那一张外销住宅001号项目的销售许可证诞生起，就始终占据着北京的高光时刻。

那一年，北京推出首个外销别墅——丽京花园，吸引了众多港澳台客户以及在北京工作的外企高管，选在住在距离首都机场不远的温榆河边，一个区域的传奇故事由此开启。 

“中央别墅区”这个名称，来之不易。据中央别墅区发展研究院的同事介绍，起初想用“中央”两字推广时，就被工商部门给否了。毕竟，要将一个居住板块用“中央”来定义，在当时的北京，并不是一件容易的事情。

直到2002年，北京别墅市场才开启了真正意义上的内外销并轨，越来越多的国人走进这个区域。也就是在这一年，顺义区政府工作报告中第一次出现“中央别墅区”的说法，这个名称才被真正承认。

“中央别墅区的确不能算北京，更应该算是世界的”。这一点毋庸置疑，毕竟第一拨住进这里的，都是外籍人士。但如果聊未来，同样会发现，这里依然有更多属于世界的东西，而这一点，是北京任何一个板块都无法替代的。

一、特殊的区位优势让中央别墅区更具国际范。刚开始的时候，来中央别墅区居住的都是外国人、海外的华人，也有一些港澳台的同胞。为了满足多元化的需求，中央别墅区从始至终都以国际范作为自己主打和发展的方向。据中央别墅区的开拓者刘东说：“当时的国际环境对中国的政治稳定性是持有怀疑态度的，所以老外会去找机场特别近的地方。”作为北京使馆区、京城高速到首都国际机场的中枢位置，逐渐有很多外国友人在此居住。

二、顶尖的国际化配套措施也是中央别墅区国际范的一大体现。人们对居住要求不断的提高，普通的配套措施很难满足国际友人的需求。中央别墅区区域内有北京顺义国际学校、英国德威学校、北京英国学校等15所国际学校，提供最先进的教学。除此之之外，还拥有国际化的医疗，比如说首都机场医院、和睦家涉外医院（中外合资医院），住户可以就近享受与国家接轨的高端医疗。中央别墅区生与国际接轨活配套的建设始终未曾停步，引领着国人生活品质的不断提升。

三、四季长流的河水孕育出有国际风情的风景带。在湖光静宜，空气清新的自然生态之下，中央别墅区也将天然水域——罗马湖融为自身的社交名片，沿湖还兴建了很多风格迥异的特色餐厅酒吧，形成了“中央别墅区的后海”。作为北京唯一一条四季长流的河流，沿河而建的200米宽的绿化带，以外辐射形成1至1.5公里宽的政府主导的斥资15亿，打造167平方公里的“温榆河绿色生态走廊”，也已成为集观光旅游、休闲度假、疗养、居住为一体的优美场所。

四、国际产业叠加赋能国际配套建设，高端人群，才是造就当代传奇的源泉。在当代中国高举产业发展的战略大旗下，北京自贸区国际商务服务区落定此处，这里将成为对外交流交往的核心承载地和中国对外交流的超大引擎，缔造一个世界级的沟通平台。在国际高精尖人才不断涌入下，除了已成熟的祥云小镇、新国展、欧陆广场等大型国际级商街娱乐， 据悉官方发布消息，未来三年，新国展二期、三期还将投资390亿元，建设超过100万平米的会展公建配套，涵盖特色商业、商务写字楼、酒店集群等服务业态，满足各类人群在参展、商务、休闲、消费等多元化需求！产业的聚集，为区域板块的发展又注入了新的发展能量，形成“产业-居住-人群”的流动式正向循环。

与中央别墅区伴生的标签，依然是稀缺与限量。

2002年开启的“限墅令”持续升级下，2019年至今，北京别墅供应量持续下滑，今年1-7月别墅供应仅2373套，而成交却达2832套。在过去近10年间，中央别墅区拍出的住宅地块不超过5块。越来越多的区域内客户想要完成升级置换，但屈指可数的供应量，也让选择变得更加有限。

即将“断供”的优质土地资源以及北京日趋严苛的土地节约集约利用标准，使得“物以稀为贵”的中央别墅区地块还将有更高的攀升潜力。

坐落中央别墅区中央的龙湖·云河玉陛，是5年来，北京市场唯一的纯商品房别墅项目，更是中央别墅区留给城市的最后一块臻稀土地，其稀缺价值不言而喻。不仅因其位于温榆河、墅区的上湾区，还因它是龙湖·滟澜山之后，13年一见的传奇之源。

“不曾不再”就是它最好的形容词。

秉承这对这天选之地的珍视，在龙湖TOP产品系—原著系之上，这一次，龙湖采用更自由写意的灵动式布局，以一条800米长的北京最美银杏大道“玉陛之心”为参考线，将328套别墅如星辰散落浩瀚银河一般，散漫地布局在十万平绿地之上，与周边万物和鸣出一篇具有时代里程碑意义的恢弘奏章。

景观打造上，向来是龙湖别墅独步业内的看家本领。这次面对这片十万方的超大绿地，龙湖更是将自己在景观园林打造方面积累的经验，展示得淋漓尽致。云河玉陛规划了“六境九景”的园林景观，“日之光”“星之熠”“花之景”“雪之净”这些只有龙湖才能叫得出来的四大庭院，配合龙湖成树移植、五维景观的打造标准，也让这10万方绿地，成为整个中央别墅区的绿色之心，赢得了每一位客户的一见倾心。

这个时代，从来不缺乏为创新买单的“懂行人”，只是缺乏敢于冲破行业拘囿的勇气，以及能否创新成功的实力。面对行业”最大利润化”、“高密度化”的整体趋向下，龙湖·云河玉陛坚持逆向而行，尽可能将足够多的土地留给园林、留给业主公共空间。这也让云河玉陛在北京别墅销售排行榜上一骑绝尘，首开去化70%，9个月近300套别墅销售殆尽，2021年上半年北京别墅网签金额第一……。

如果说土地规划是一个项目的初始设定，那么龙湖·云河玉陛从一开始，就已经超越了所有项目一大截。

如今在市场与客户的持续热捧下，龙湖•云河玉陛已经进入收官阶段，建面约430-700㎡鼎独院产品，仅10席最后加推。热销势头迅猛，席位逐天递减；入住北京龙湖新一代TOP级别墅，入住中央别墅区核心区，仅此一次机会！错过这一次，后悔一辈子！