北京世茂·西山龙胤|海淀 680-1280㎡ 顶级独栋别墅 4300万/套起

熟悉世茂地产的朋友可能都知道，世茂目前旗下共有“云系”“璀璨系”“天誉系”“国风系”“龙胤系”五大产品线，作为最高端的“龙胤系”究竟长什么样，一起来看北京世茂·西山龙胤。

龙胤系，位列世茂五大住宅产品线序列顶端，赋予了都市生活全新的升级体验。龙，是中华民族和华夏文明的象征；胤，是血脉相承、子孙相继的绵延传续；“龙胤”，是将中华传统文化的精神内涵，化为韵藏东方的不朽实体。以建筑之形中意，复兴传藏于血脉中的文明新声。

世茂西山龙胤实景

【位置】：海淀区上庄水库南沙河西路南50米

【类型】：新中式合院别墅

【户型】：680㎡-860㎡-1000㎡-1270㎡-3000㎡

【价位】：4300万起

【楼间距】：16米-35米

【花园】：200-5000平

【楼层】：4层（地上2层地下2层）前二后三双首层设计（地下一层是下沉庭院，让花园层相当于自然层，地下二层纯地下）

【层高】：地下二层4.2米、地下一层3.9米、地上一层4米、地上二层3.3米

【面宽】：12米 16米 21米

【进深】：5米

【物业】：世茂天城物业

【物业费】：8.5元/㎡

【拿地时间】：2004年8月

【交房时间】：2021年9月底

【梯户比】：一梯一户

【容积率】：0.6

【交房标准】：毛坯

【占地面积】：12.08万㎡

【建筑面积】：7.25万㎡

【供暖方式】：壁挂炉自采暖

【总户数】：194

项目一期现已告罄，二期[园系]新作载誉归来。57套园系主力产品建面约680-1280㎡，其中A户型【琴书】建面约680㎡，B户型【踏月】建面约860㎡，C户型【静志】建面约960㎡，E户型【遥峯】建面约1280㎡，总价4300万/套起。

「园系」新品为西山龙胤藏品中的珍品，称之为「园系」乃名至实归：

一是空间之轩阔，约680-1280㎡建筑面积、约1-3亩庭院，尺度堪比明清私家园林；

二是形制之传承，五重院落立体嵌套，外院围合建筑、建筑围合内庭，以同心圆创新布局，致敬王府中前院后园、礼序与志趣兼容的布局与形制；

三是工艺之精美，建筑、园林、精装、非遗大师联袂合作，立足当代人需求，以国际视角转译传统珍技绝艺，致敬中国美学巅峰。

在售房源：

A户型【琴书】

 建面：约680㎡

花园面积：200-300㎡

产品总价：4300万起

B户型【踏月】

建面：约860㎡

花园面积：300-600㎡

产品总价：5500万起

E户型【遥峯】

建面：约1280㎡

花园面积：1000平

产品总价：1.2亿

 “双首层”地上2层地下2层，地下一层做了下沉式，相当于地上3地下1，花园进深足够，和一层一样采光。“c字双围合”花园环抱建筑，建筑包围房子。五重庭院，项目最大5000平私家庭院。

世茂西山龙胤位于北京海淀北部新区， 翠湖湿地公园、毗邻故宫北院区。西山龙胤项目被三湖一河（即翠湖湿地公园、稻香湖湿地公园、上庄水库、南沙河）环绕，可谓生态环境绝佳。

故宫北院鸟瞰图▲

项目周边的需要重点强调的是东侧2公里的故宫北院，此选址相较其他或许对西山龙胤而言更有意义。按照计划，北院区每年接待观众不少于300万人次，将有效缓解故宫博物院的观众接待压力，为故宫获得新的发展空间。当然海淀未来几年也会因故宫北院的建成而被赋予新的价值。故宫北院区建成以后，将与颐和园、八达岭长城、十三陵等世界文化遗产组成重要文化旅游线路。

世茂西山龙胤地处海淀北部新区，正是“一心一带十园多组团”规划中的“一心”位置，周边紧邻翠湖科技园、永丰产业基地、中关村软件园，聚集华为、联想、百度、腾讯、IBM、Oracle等近2000家国内外知名的科技创新型企业，自然也汇聚着对生活品质有着极高要求的高净值人群。

世茂西山龙胤的出现，让高净值人群有了最佳的置业选择，“产品与客群的极度匹配”，再加上故宫北院开工建设、大量高新企业进驻，世茂西山龙胤想不热销都难。

六横五纵三轨道，成就“四环半别墅”

新上庄路：紧邻项目、2020年全线通车后，10分钟速达四环路；

北清路东延线：位于项目南侧，未来将于机场北线相连，20分钟速达机场，成为“国门别墅”。

三轨道：地铁M16号线（北安河-西苑），规划中：M10支线（凤凰岭-西北旺）规划中：地铁31号线。

世茂·西山龙胤以当代技术，复刻中国宫殿建筑的富丽庄严，独创“双围合+双首层”格局，户户五重院落。这五个院子围绕建筑铺开，各司其职，春夏秋冬总有不同景色，每一个院子的安排都是匠心独运，都能将空间功能运用到极致。

05 效果图

06 配套

教育配套：海淀被誉为百年学府区，目前北部新区现有：中关村二小、翠微小学温泉校区、翠湖国际小学、清华附中永丰校区，未来还将新增55所名校承办的中小学、幼儿园。距项目西南10公里处翠湖科技园内，建有海淀北部第一国际学校-人大附中-爱文国际学校，共享人大附中顶级的教育资源。

医疗配套：项目周边医疗资源丰富，不但云集了中国中医科学院、解放军309、海淀妇幼保健医院等三甲医院，更与世茂的战略合作机构-北大国际医院毗邻，仅7分钟车程。该院是北京大学医疗系统六家三甲医院学科共建成果，世茂业主于此可享受到专属医疗服务。

商业配套：项目身处于翠湖商圈35万平米商业配套之中，同时还紧邻北清、上地、中关村、万柳等海淀知名商圈，半小时之内即可到达。距离项目2.5公里规划中75万平米中粮大悦城，将成为北京最大的大悦城。

环境配套：三湖一河环绕山水之地，项目周边坐落着北京市唯一的国家级城市湿地公园-翠湖湿地公园；市区内珍惜的田园风光主题公园-稻香湖自然湿地公园；北京垂钓胜地-上庄水库；海淀北水屏障-南沙河。