熟悉世茂地产的朋友可能都知道,世茂目前旗下共有“云系”“璀璨系”“天誉系”“国风系”“龙胤系”五大产品线,作为最高端的“龙胤系”究竟长什么样,一起来看北京世茂·西山龙胤。
龙胤系,位列世茂五大住宅产品线序列顶端,赋予了都市生活全新的升级体验。龙,是中华民族和华夏文明的象征;胤,是血脉相承、子孙相继的绵延传续;“龙胤”,是将中华传统文化的精神内涵,化为韵藏东方的不朽实体。以建筑之形中意,复兴传藏于血脉中的文明新声。
01 项目简介
世茂西山龙胤实景
【位置】:海淀区上庄水库南沙河西路南50米
【类型】:新中式合院别墅
【户型】:680㎡-860㎡-1000㎡-1270㎡-3000㎡
【价位】:4300万起
【楼间距】:16米-35米
【花园】:200-5000平
【楼层】:4层(地上2层地下2层)前二后三双首层设计(地下一层是下沉庭院,让花园层相当于自然层,地下二层纯地下)
【层高】:地下二层4.2米、地下一层3.9米、地上一层4米、地上二层3.3米
【面宽】:12米 16米 21米
【进深】:5米
【物业】:世茂天城物业
【物业费】:8.5元/㎡
【拿地时间】:2004年8月
【交房时间】:2021年9月底
【梯户比】:一梯一户
【容积率】:0.6
【交房标准】:毛坯
【占地面积】:12.08万㎡
【建筑面积】:7.25万㎡
【供暖方式】:壁挂炉自采暖
【总户数】:194
项目一期现已告罄,二期[园系]新作载誉归来。57套园系主力产品建面约680-1280㎡,其中A户型【琴书】建面约680㎡,B户型【踏月】建面约860㎡,C户型【静志】建面约960㎡,E户型【遥峯】建面约1280㎡,总价4300万/套起。
「园系」新品为西山龙胤藏品中的珍品,称之为「园系」乃名至实归:
一是空间之轩阔,约680-1280㎡建筑面积、约1-3亩庭院,尺度堪比明清私家园林;
二是形制之传承,五重院落立体嵌套,外院围合建筑、建筑围合内庭,以同心圆创新布局,致敬王府中前院后园、礼序与志趣兼容的布局与形制;
三是工艺之精美,建筑、园林、精装、非遗大师联袂合作,立足当代人需求,以国际视角转译传统珍技绝艺,致敬中国美学巅峰。
在售房源:
A户型【琴书】
建面:约680㎡
花园面积:200-300㎡
产品总价:4300万起
B户型【踏月】
建面:约860㎡
花园面积:300-600㎡
产品总价:5500万起
E户型【遥峯】
建面:约1280㎡
花园面积:1000平
产品总价:1.2亿
“双首层”地上2层地下2层,地下一层做了下沉式,相当于地上3地下1,花园进深足够,和一层一样采光。“c字双围合”花园环抱建筑,建筑包围房子。五重庭院,项目最大5000平私家庭院。
02 区位
世茂西山龙胤位于北京海淀北部新区, 翠湖湿地公园、毗邻故宫北院区。西山龙胤项目被三湖一河(即翠湖湿地公园、稻香湖湿地公园、上庄水库、南沙河)环绕,可谓生态环境绝佳。
故宫北院鸟瞰图▲
项目周边的需要重点强调的是东侧2公里的故宫北院,此选址相较其他或许对西山龙胤而言更有意义。按照计划,北院区每年接待观众不少于300万人次,将有效缓解故宫博物院的观众接待压力,为故宫获得新的发展空间。当然海淀未来几年也会因故宫北院的建成而被赋予新的价值。故宫北院区建成以后,将与颐和园、八达岭长城、十三陵等世界文化遗产组成重要文化旅游线路。
世茂西山龙胤地处海淀北部新区,正是“一心一带十园多组团”规划中的“一心”位置,周边紧邻翠湖科技园、永丰产业基地、中关村软件园,聚集华为、联想、百度、腾讯、IBM、Oracle等近2000家国内外知名的科技创新型企业,自然也汇聚着对生活品质有着极高要求的高净值人群。
世茂西山龙胤的出现,让高净值人群有了最佳的置业选择,“产品与客群的极度匹配”,再加上故宫北院开工建设、大量高新企业进驻,世茂西山龙胤想不热销都难。
03 交通
六横五纵三轨道,成就“四环半别墅”
新上庄路:紧邻项目、2020年全线通车后,10分钟速达四环路;
北清路东延线:位于项目南侧,未来将于机场北线相连,20分钟速达机场,成为“国门别墅”。
三轨道:地铁M16号线(北安河-西苑),规划中:M10支线(凤凰岭-西北旺)规划中:地铁31号线。
04 户型+样板间
世茂·西山龙胤以当代技术,复刻中国宫殿建筑的富丽庄严,独创“双围合+双首层”格局,户户五重院落。这五个院子围绕建筑铺开,各司其职,春夏秋冬总有不同景色,每一个院子的安排都是匠心独运,都能将空间功能运用到极致。
05 效果图
06 配套
教育配套:海淀被誉为百年学府区,目前北部新区现有:中关村二小、翠微小学温泉校区、翠湖国际小学、清华附中永丰校区,未来还将新增55所名校承办的中小学、幼儿园。距项目西南10公里处翠湖科技园内,建有海淀北部第一国际学校-人大附中-爱文国际学校,共享人大附中顶级的教育资源。
医疗配套:项目周边医疗资源丰富,不但云集了中国中医科学院、解放军309、海淀妇幼保健医院等三甲医院,更与世茂的战略合作机构-北大国际医院毗邻,仅7分钟车程。该院是北京大学医疗系统六家三甲医院学科共建成果,世茂业主于此可享受到专属医疗服务。
商业配套:项目身处于翠湖商圈35万平米商业配套之中,同时还紧邻北清、上地、中关村、万柳等海淀知名商圈,半小时之内即可到达。距离项目2.5公里规划中75万平米中粮大悦城,将成为北京最大的大悦城。
环境配套:三湖一河环绕山水之地,项目周边坐落着北京市唯一的国家级城市湿地公园-翠湖湿地公园;市区内珍惜的田园风光主题公园-稻香湖自然湿地公园;北京垂钓胜地-上庄水库;海淀北水屏障-南沙河。
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