【房企抢收成绩单】融创中国：上半年营收利润双增长 产品驱动营销内核

导语：2020年上市房企的上半年业绩报告，在特殊的时代背景和前所未有的疫情冲击下，几乎无一例外的出现了业绩和利润的双降，以近乎裸泳的姿态呈现在公众面前。掌柜财经将重磅推出《房企抢收成绩单》解读系列，为大家呈现房企在市场逐渐恢复过程中努力抢收后的硬核数据，管中窥豹挖掘房企的真实底色与生存状态。

8月26日，融创中国控股有限公司（下称“融创中国”）披露了2020中期业绩报告。

报告期内，融创中国实现营业收入773.4亿元；同比增长0.7%；核心净利润130.4亿元，同比增长3%。

值得一提的是，虽受疫情影响，但融创中国上半年实现合同销售金额1952.7亿元，稳居行业前五。

而在土地储备方面，融创中国上半年土储规模大幅下降64%。融创中国董事会主席孙宏斌坦言，上半年不是很好的拿地机会，下半年和明年上半年机会好一点。

在冷静拿地的同时，融创中国不断优化债务结构，净负债率大幅下降23.3个百分点，新增融资成本显著下降1.9个百分点，现金余额达1208.6亿元。

上半年营收利润双增长 净负债率大幅下降

融创中国半年报显示，2020年上半年，其实现营业收入773.4亿元；同比增长0.7%；核心净利润130.4亿元，同比增长3%；公司拥有人应占溢利109.6亿元，同比增长约6.5%；公司拥有人应占净利润率14.2%，同比提升80个基点。

虽受疫情影响，但融创中国上半年实现合同销售金额1952.7亿元，稳居行业前五。自5月起，融创中国连续实现合同销售金额同比增长，7月合同销售金额同比大幅增长26.97%至522.5亿元。

“我们对自己的成绩还是特别满意的。”在同日举行的线上业绩发布会上，孙宏斌表示。

在业绩稳定增长的同时，融创中国严控拿地节奏，上半年新增土地储备同比大幅下降64%；下半年可售货值达6213亿元，其中76%位于一二线城市。鉴于此，业界一致看好融创中国2020年的销售业绩达成以及未来的持续增长。

截至2020年6月末，融创中国总土地储备约2.48亿平方米，土地储备货值预计超3万亿，其中约80%位于一二线城市，平均土地成本4312元/平方米。

在业内人士看来，融创中国充足的土地储备，会为其带来更为充裕的资金和规模成长。

值得注意的是，在营收、利润等多个数据指标增长的同时，融创中国上半年持续优化资本结构，拓宽融资渠道，推动融资成本下降，净负债率水平大幅下降23.3个百分点。

此外，2020年上半年，融创中国新增融资成本显著下降1.9个百分点；截至6月底，账面现金达1208.6亿元，资金流动性充裕。

在孙宏斌看来，融创上半年抓住了市场的窗口，不断降低负债，调整了融资结构和融资成本。“今年我们是最从容的一年，我们对市场的判断一直是对的。”

2020年恰好是融创中国上市十周年，在十年时间里，融创中国实现了跨越式发展。

从2010年-2019年，融创中国销售金额从71亿元上升至5562亿元，增长高达77倍；同期，营业收入从82亿元增长至2937亿元，增长35倍；核心净利润从15亿元提升至271亿元，增长17倍。

2010年-2020年6月底，融创中国土地储备货值从876亿元增加至3万亿元，增长33倍；同期，净资产从47亿元增长至1399亿元，增长27倍。

坚持“高端精品”战略 持续推动产品创新升级

业绩的稳定增长离不开产品硬实力的支撑，伴随着存量市场时代的到来和消费者理念的转变，“产品为王”逐渐成为房企的共识，越来越多的房企开始关注自己的产品体系，着力打造出自身的产品力优势。

对于融创中国来说，自2013年提出“高端精品”战略之后，始终专注打造高端产品，提供高品质服务。正如融创中国高级副总裁时宇所言，“正是因为企业从上到下对这一战略的认同和坚持，才能保证我们每推出一个产品，都是精品。”

时至今日，融创中国已成功打造了多条具备行业影响力的产品线，通过自身的产品收获了市场口碑和人气，成为行业内标杆。

就连孙宏斌自己也公开点赞融创的产品力。“房企产品做得好不好有两个标准，一是有多少开发商住，我们小区就有很多，许多同行现在买房子第一选择是融创；二是有多少人来学习你，我们每个城市都有很多人来学习，有些项目接待了上千家。”

据了解，融创中国的住宅产品拥有现代谱系、中式谱系两个典型产品序列，其下包括壹号院系、府系、桃花源系等经典之作。

中式谱系由桃花源系、雅颂系、宜和山水系、九府宸园系等产品系共同构成，传承了中国历史中宋、明清和近现代几个美学最杰出的时代文化，并与当下现代人的生活融合，构筑新时代中国人居范本。

现代谱系由壹号院系、府系、源系等产品系组成。其中壹号院系以“世界格局与视野、时代精髓与要义、生活方式的创造与引领”为主旨打造。自2011年西山壹号院问世以来，壹号院系遍布全国核心城市，代表着豪宅的尖端水准。

（融创北京壹号院）

在坚持“高端精品”战略的同时，融创中国持续推动产品创新升级，在重视客户对产品功能的需求上，进一步巩固行业领先的产品品质和品牌优势。

据了解，为推动产品创新升级，融创中国还设立了三大产品研发基地。其中位于重庆的“融创美好生活研究院”与位于天津的融创华北区域研发基地、位于上海的融创上海区域研发基地共同构成铁三角，分别对不同方向的建筑技术、材料性能、风格研究等领域进行探索，将用户需求迅速转化为产品模型，并不断迭代。