《房企抢收成绩单》龙光集团：深圳销售占比逐年下降 大湾区土储货值占比82%

导语：2020年上市房企的上半年业绩报告，在特殊的时代背景和前所未有的疫情冲击下，几乎无一例外的出现了业绩和利润的双降，以近乎裸泳的姿态呈现在公众面前。掌柜财经将重磅推出《房企抢收成绩单》解读系列，为大家呈现房企在市场逐渐恢复过程中努力抢收后的硬核数据，管中窥豹挖掘房企的真实底色与生存状态。

8月21日，龙光集团公布2020年中期业绩报告。报告期内，龙光集团实现合约销售额463.54亿元，较去年同期增长12.1%；营业收入为310.34亿元，同比增长14.9%；归母公司拥有人应占净利润为61.57亿元，同比增长20.1%。

值得一提的是，2019年，龙光集团销售额为915.24亿元，未实现千亿目标。 2020年初，龙光集团把今年销售目标定在1100亿元。千亿销售“临门一脚”，龙光集团在发布会上表示，目前公司可售货量有1800亿元，可以实现1100亿元的销售任务。

业绩稳步增长 销售额同比增长12.1%

 2020年上半年，龙光集团实现合约销售额463.54亿元，较去年同期增长12.1%，完成2020年销售目标的42%。

分区域来看，深圳区域、大湾区其他区域、西南城市群、长三角都市圈、新加坡及其他区域对销售额的贡献占比分别为8.4%、51.7%、22.3%、3.7%、3.5%及10.4%。

（图片来源：根据业绩报告制图）

需注意的是，龙光集团大本营深圳区域的销售额贡献值在逐年下降，其从2016年的44.1%下降到了2020年上半年的8.4%。除了销售额业绩贡献度下滑，深圳区域的面积占比也有所下滑，从2018年的5.3%下滑至2020年上半年的3.1%。

此外，2019年，龙光集团销售额为915.24亿元，未实现千亿目标。2020年初，龙光集团重新制定了今年要实现1100亿元的销售目标，业绩增速为20%。 龙光集团表示，公司近期可开发土储货值4791亿元，足以满足未来3年权益合约销售增长需求。

6月30日，在克尔瑞发布的房企权益金额销售榜中，与龙光集团排名接近的旭辉集团和中梁控股，2020年的业绩目标增速均在15%以下。

盈利保持稳定 母公司核心溢利同比增长18.3%

在业绩的助推下，龙光集团盈利指标表现也较稳健。报告期内，龙光集团实现收入为310.34亿元，同比增长14.9%；毛利约为109.34亿元，毛利率35.2%；母公司拥有人应占净利润为61.57亿元，同比增长20.1%；母公司拥有人应占核心溢利为53.34亿元，同比增长18.3%。

（图片来源：根据业绩报告制图）

房掌柜查阅近几年业绩报告得知，盈利能力一直是龙光集团的优势。自2013年上市以来，龙光集团的毛利率均在30%以上，核心净利率表现持续向好。

对于高利润的表现，龙光集团表示，主要因为是在粤港澳大湾区的逆周期拿地战略。2018年，龙光集团曾公开宣布，未来3-5年，企业核心利润进入地产行业全国前十。

在财务结构方面，报告期内，龙光集团新增融资平均利率5.45%，加权融资成本降至5.93%。净负债率保持在68.3%的稳健水平，低于行业平均值。

重仓大湾区 为收入增长公布四大主营业务

充裕优质的土储是房企长期发展的关键因素。在2020年中期业绩报告中，龙光集团多次强调了公司的业绩增长来自于优质的土地储备。而在较好的财务结构的背景下，龙光集团上半年通过公开市场招拍挂的方式获取17个项目，总建筑面积为296万平方米。 

（图片来源：2020年中期业绩报截图）

截至2020年6月底，龙光集团土地储备总货值达到9340亿元，平均地价成本是4610元/平方米。其中，龙光集团在粤港澳大湾区土储货值增加至7620亿元，货值占比82%。

在大湾区的项目获取上，城市更新项目亦是龙光集团获取项目的重要方式。截至目前，龙光集团城市更新业务布局11个城市，货值超过4500亿元，其中94%在大湾区。龙光集团表示，这些城市更新项目未来3年每年可贡献约20%的核心利润。

知名地产分析师严跃进表示，对于龙光集团来说，其在大湾区等市场有较好的深耕，但类似城市政策管控是比较严厉的，实际上也会对具体项目的去化和盈利等形成制约。

对于未来，龙光集团表示，公司将奉行“住宅开发+城市更新+商业运营+产业运营”四大主营业务，在全国化布局的同时，也要培育商业运营和产业运营作为公司的长期收入来源。

（图片来源：2020年中期业绩报截图）

根据2020年中期业绩报告显示，今年上半年，龙光集团实现物业租赁收入6843万元，比去年下降3.2%，占总收入的0.22%。可见，龙光集团的商业运营业务仍有很长一段路要走。