实探！华侨城独栋豪宅，香山道公馆基坑挖了2年，今年会不会开盘？

又到一年凤凰花开，华侨城生态广场火红绚丽的凤凰花，不时在朋友圈刷屏。

各种叫不出名的植物在这里自由生长，绿树成荫，五彩鲜花，转角的咖啡店、书店，散发着文艺的气息，自然和人文在这里和谐交织相融。

这样的地方，是很多深圳人理想的居所。

房掌柜2020踩盘大暴走第四站南山，十三香实探华侨城，在香山里和纯水岸之间，看到一个新楼盘，香山道公馆正在挖基坑，这个楼盘体量不大，占地3250.8㎡，建面约2.4万㎡。据项目工地保安介绍，项目只有一栋住宅，今年出不来，要等明年才能入市。

现场

还在挖基坑，预计明年入市

香山道公馆位于南山区华侨城侨北一街东侧，四周都是豪宅，北边是香山里1期、2期，南边是首地容御，东边是侨香诺园、纯水岸，西边是香山里3期、4期、5期和香山美墅花园。

图源：咚咚找房

十三香从福田开车21分钟后到达。一下车，第一感觉是居住氛围很纯粹，绿树成荫，还能听到鸟叫声，不由感叹一句：“果然是豪宅区！”

周边环境，图中楼盘为香山里2期

周边环境，图中楼盘为香山里3期

香山道公馆位置很好找，从门口就能看完全貌，地上堆了很多建材。

左边基坑有一个吊塔，十三香踩盘时没看到工人施工。

项目最早在2018年9月5日动工，当时还举办了动工仪式。如今2年过去还在挖基坑，进度实在缓慢。

图源：深圳市工勘岩土集团有限公司官网

据项目以前展示的工程牌，香山道公馆占地3250.8㎡，由深装总建设集团股份有限公司建设、深圳市工勘岩土集团有限公司设计及勘察。

图源：咚咚找房

十三香5月19日踩盘时，工程概况换成了下面这张。

2019年12月3日重新开工，工期593天，建面23988.92㎡，建筑高度99.4米。按照一层3米计算，估计有33层，加上此前官方消息，地下室为3层。

现场平面布置图

项目后面是富田创意文化园，面积不是很大，大部分用于办公，有少部分餐饮商业和小众餐厅。

区位

华侨城豪宅区，配套优越

项目位于华侨城豪宅片区，周边豪宅林立，配套完善，是深圳为数不多的低密度人文优居生活片区。

片区内拥有26万㎡燕晗山、6万㎡蒂诺山、4万㎡天鹅湖、7万㎡燕栖湖等优质山湖资源；还有知名美术馆、酒店、主题公园等休闲文化资源。

深圳政府将其作为全市宜居环境示范区，在片区规划上注重保护居住氛围，比如交通规划强调人车分行，避免过境主干道穿越片区。

配套

香山道公馆附近有南山第二实验学校、香山里小学等学校，北边是北环大道和京港澳高速，过北环大道天桥就是方大城购物中心，大沙河公园、华侨城高尔夫球场分别在项目两侧。

交通：距北环大道2.9公里，1公里范围内多个公交站

项目距地铁站有点距离，在十三香看来，买得起华侨城豪宅的朋友，出行估计都是自驾。项目离北环大道2.9公里，开车9分钟就能上北环。

当然，附近也有多个公交站，项目对面就有个侨北一街公交站，步行约3分钟即可到达。

1公里内公交站分布

北环大道

教育：对口南山第二实验学校

项目小学和中学对口的学校都是南山区第二实验学校（原中央教科所南山附属学校），九年一贯制，目前有48个教学班。

图源：南山区教育局

医疗：1公里内无医院，距沙河医院2.2公里

百度地图显示，项目1公里范围内没有医院，最近的医院是深圳沙河医院，约2.2公里，开车需10分钟。距华侨城医院3公里、距深圳市孙逸仙心血管医院3.9公里。

图源：百度地图

商业：距方大城2.9公里

方大城是华侨城片区规模较大的购物中心，项目距其2.9公里，开车约9分钟。方大城集生态办公、特色商业、休闲娱乐为一体，建面约33万㎡，引进了多家知名商家，其中包括深圳第二家华谊兄弟影院、深圳现有面积最大海底捞火锅单店。

图源：百度地图

此外，周边的香山里有一些沿街底商，主要以偏文艺的小众餐厅、咖啡馆为主。3.5公里外的华侨城创意园也有一些文艺餐厅和特色小店。

休闲：大沙河公园、燕晗山、欢乐谷10分钟车程

项目距大沙河公园2.4公里，开车7分钟；华侨城高尔夫俱乐部1.1公里，开车约4分钟；欢乐谷2.4公里，开车9分钟；燕晗山郊野公园2.2公里，开车7分钟。此外，距世界之窗3.2公里，开车需16分钟。

世界之窗，图源：网络

房价

片区二手挂牌均价13.6万/㎡，一手住宅12.5万/㎡

二手房方面，据中原地产数据，华侨城片区目前二手挂牌均价为13.6万/㎡。

项目附近的香山里一期挂牌8.4万/㎡、二期挂牌8.2万/㎡，香山美墅花园挂牌14.7万/㎡，香山美墅云邸13.3万/㎡。侨香诺园挂牌10.5万/㎡，首地容御挂牌9.5万/㎡。

图源：中原地产

一手住宅方面，项目2公里外的新天鹅堡三期在售建面约122-123㎡3房2厅住宅，均价约12.5万/㎡。

图源：中原地产

总体来说，香山道公馆的区位优越，华侨城居住氛围纯粹。

据项目工地保安介绍，只有1栋住宅，一般独栋住宅小区居住氛围比较弱，自身配套缺乏，好在周边配套成熟，弥补缺憾。主要看户型产品设计，目前项目还处于建设初期，户型信息暂未透露。

本文踩盘时间2020年5月19日，文中距离均来自百度地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。版权声明：本文版权归房掌柜深圳所有，未经同意严禁任何形式转载。