北京36.36亿出让密云两宗非限竞房用地 恒大时隔五年再进京

4月16日，北京土地市场36.36亿元成功出让密云两宗地。其中，密云区密云经济开发区三期A1地块MY00-0302-6010等地块被恒大以21.4亿元竞得，密云区檀营乡6023 地块被住总、首开、旭辉及花样年联合体以14.96亿元底价收入囊中。

挂牌文件显示，上述两宗地块土地面积合计18.62万平方米，出让起始总价33.46亿元，均为非限竞房用地，且均采用“限地价、限房价、竞自持”的出让方式。

29轮！溢价率15.68% 恒大21.4亿竞得A1地块

挂牌资料显示，北京市密云区密云经济开发区三期A1地块MY00-0302-6010等地块位于密云新城0302街区，为R2二类居住用地、A33基础教育用地，土地面积121639.583平方米，建筑规模192922平方米，出让起始价18.5亿元，将以“三通一平”形式供地。

据掌柜财经了解，截至开拍前，该地块收到了2次网上报价，最高报价为18.595亿元。参与该地块竞价的竞买主体包括首开+住总+路劲联合体及恒大。

最终，经过29轮竞价，恒大以21.4亿元将该地块收入囊中，成交楼面价11093元/平方米，溢价率15.68%。

值得一提的是，这是恒大时隔近五年时间后再度进京拿地。2016年，恒大通过收购获得中央别墅区的恒大丽宫项目。在此之后，恒大便放缓了在京拿地的步伐。

而早在2013年7月，恒大以35.6亿元竞得昌平沙河地块，成功进驻北京。截至2013年末，恒大在京拿到三宗地块，购地金额达127亿元。2014年，恒大摘得北京广营自住房项目和大兴黄村地块。

掌柜财经注意到，根据规划要求，MY00-0302-6012地块内需配置一处开闭站和街区式燃气锅炉房，还需配置社区管理服务用房350平方米、社区助残服务中心250平米、社区卫生服务站120平方米、公厕70平方米。     

资料显示，该宗地周边为工业务，无在售或待售新房项目，二手房仅有众智家园项目，出售均价在1.4万元/平米左右。

住总、首开、旭辉、花样年14.96亿底价竞得檀营乡地块

今日出让的密云区檀营乡6023地块位于密云区檀营乡，四至范围为：东至檀营街，南至檀支一路，西至檀西路，北至站东路，为R2二类居住用地、6024地块A33基础教育用地，土地面积64531.282平方米，建筑规模124382平方米，出让起始价14.96亿元，并以“六通一平”形式供地。

由于该宗地仅有住总、首开、旭辉、花样年联合体1家报名竞价，所以该地块被其以14.96亿元底价竞得，成交楼面价12027元/平方米。

资料显示，该地块周边配套较为优越，不仅有密云第五中学、密云世济医院、密云北站等配套，还有久润花园、檀府家园、京投发展锦悦府等小区，居住氛围浓厚。