“囤地”17年，宝中房价从4000元到10万，泰华海逸世家能“年底见”不？

小P沿着外围走了一圈，从稍高点的地势垫脚看，地块确有动工的痕迹。

项目实景

资料显示，项目总用地面积76548.1㎡，其中建设用地面积72389.31㎡，规划道路4158.79㎡。计容建筑面积为430239㎡，其中住宅388189㎡、商业36600㎡，容积率5.62，停车位3083个。需配建幼儿园、社区健康服务中心等公共配套设施。

从项目早前官宣的效果图来看，23栋高层连体式住宅，布置半围合成一个中心庭园及三个主题庭院，让住户有一种“置身（花）园中”的感觉。

泰华海逸世家规划图，图源：网络

产权只剩53年，还没那么快入市

项目所处的A004-007地块于2003年1月7日签订用地合同（深地合字［2002］4137号）。

2007年11月14日取得《建设用地规划许可证》（深规许BA-2007-0318号），此后未签订补充合同，该证已自行失效。

2018年7月6日，深圳市规土委发布了关于宝安中心区A004-0072号宗地《建设用地规划许可证》变更的公示，将项目建筑面积变更为430239㎡，新增的建筑面积用于落实公共配套，包括将幼儿园面积提高至2970㎡，并将容积率由原来的5.6变更为5.62。

此外，公示还对项目的高度、建筑覆盖率做了调整。

2018年项目曾经施工过一段时间，后因故停工，现已是第二次动工。按照70年土地使用权计算，到2020年项目产权只剩53年，不知不觉缩水了17年。

从网络消息来看，近两年每年都传出项目年底入市的消息，结果无疾而终。

泰华梧桐岛的工作人员告诉小P，项目还没那么快入市，“壹方城旁边的项目（泰华梧桐聚落花园）会快一些，预计今年年底开盘”。

泰华梧桐聚落花园同样位于宝中，据泰华海逸世家约565米，目前已建了十来层。

区位

新城市中心宝中，居住氛围成熟

项目所处的宝中区域，是深圳楼市的网红。由于地缘关系，宝中原本就承载着南山人才居住外溢需求，加之集中完善的公共配套，宝中渐渐发展成深圳的豪宅区，多家房企争先进驻，片区居住氛围成熟。

宝中配套一览