北京土拍日揽金66.8亿 新城控股、首开+龙湖各落一子

4月29日，北京土地市场成功出让大兴区西红门镇两宗限竞房用地，共计收金66.8亿元。其中，大兴区西红门镇B1-05-(2)地块被新城控股以29.4亿收入囊中，溢价率7.38%；B1-05-(3)地块被首开、龙湖联合体以37.4亿斩获，溢价率3.03%。

掌柜财经从挂牌文件中看到，上述两宗地块均块采用“限地价、限房价、竞自持”的出让方式，且宗地中商品住房销售均价都不得不超过64400元/平方米，且最高销售单价不得超过70800元/平方米。

新城控股29.4亿竞得B1-05-(2)地块

挂牌文件显示，大兴区西红门镇B1-05-(2)地块R2二类居住用地、B2-02地块S4社会停车场用地位于大兴区西红门镇，四至范围：东至西红门镇东区三号路，南至保障房项目地块，西至B组团土地一级开发（3）项目地块，北至向阳西路。

该宗地土地面积39577.683平方米，建筑规模75553平方米，挂牌起始价27.38亿元，并将以 “五通一平”形式供地。

截至开拍前，该地块共计收到5次网上报价，最高报价为27.94亿元。参与该地块现场竞价的竞买主体包括金茂、电建+招商、金融街、首开及新城。最终，新城控股以29.4亿元将该地块收入囊中，溢价率7.38%，成交楼面价38913元/平方米。

根据要求，该组团中B2-2地块S4社会停车场用地，由竞得人负责按照规划条件的相关要求同步实施建设，并无偿移交大兴区城市管理委。此外，该宗地中的B1-05-(2)地块中应配建的幼儿园，由竞得人负责按照规划条件的相关要求同步实施建设，并无偿移交大兴区教委。

首开、龙湖联合体37.4亿斩获B1-05-(3)地块

今日出让的大兴区西红门镇B1-05-(3)地块为R2二类居住用地，土地面积45081.987平方米，建筑规模94672平方米，挂牌出让起始价36.3亿元，以 “五通一平”形式供地。

据掌柜财经了解，包括金茂、金融街、首开+龙湖及新城四个竞买主体参与了该地块的竞价。截至开拍前，该地块共计收到4次网上报价，最高报价为36.87亿元。

最终，首开、龙湖联合体以37.4亿元拿下该地块，溢价率3.03%，成交楼面价39505元/平方米。

资料显示，今日出让的两宗宅地距离地铁四号线西红门站2公里，交通便利，地块周边新房项目有天恒金融街公园懿府、泰禾金府大院、中粮天恒·天悦壹号、鸿坤·林语墅等项目，当前出售均价区间62254元/㎡-79089元/㎡。

北京中原统计数据显示，从2019年至今，大兴区已成交13宗住宅用地。而去年成交的8宗宅地，均为限竞房用地，成交楼面价最高为35597元/平方米；今年2月份成交的3宗地则为非限价房用地，楼面价最高为35632元/平方米，溢价率最高为34%。