【实探】一线海景、地铁口，限售10.71万/㎡，前海百亿宅地花落谁家？

3公里范围内，有深大附中高中部、深圳大学师范学院附属中学、南海中学、南山实验教育集团荔林小学和荔湾小学。

　　2公里内无大型商业

　　地块周围商业多集中在月亮湾大道东侧，多为住宅底商。最近的是华润万家便利超市，位于前海湾花园内，距项目约561米。

　　地块距泛海城市广场购物中心约2.6公里，开车约12分钟。

　　往西去看海，往东逛公园

　　地块西侧靠海，距海岸线约520米，前湾四路另一侧有条河。傍晚，草地上微风拂面，环境静谧安逸。地块东侧有月亮湾公园、南山公园、荔林公园。

　　面粉涨价，4个月涨8000元/㎡

　　前海上一次卖地是在2019年12月11日，桂湾出让1宗宅地，总占地约9412.25㎡，总建面约67200㎡，挂牌起始价27.11亿，最高限制地价39.3亿，人才住房起始建面约6000㎡，最高限价9.9万/㎡ 。

　　当天，10家房企抢夺该地块，历经近2小时、118轮举牌后，最终天健以38.9亿元竞得，可售楼面价为63562元/㎡，溢价率43.49%。

　　而今天前海挂牌宅地可售商品房入市最高限价10.71万/㎡，相较4个月前的最高限价上涨8000元/㎡。

　　前海新房普遍10万+

　　地块采用“双竞双限”办法出让，79.98亿起拍，最高限制地价115.97亿，普通商品住房入市最高均价为10.71万/㎡(毛坯价，不含装修)，人才住房起始建面为16460㎡。

　　前海目前在售新房住宅较少，仅颐湾府和汉京九榕台两个项目。颐湾府距项目约1.7公里，均价10.2万/㎡，剩余建面191㎡3房在售;汉京九榕台距项目约3.3公里，均价18万/㎡，主推407-463㎡多联排别墅。

　　二手房主要集中在月亮湾大道东侧，诺德假日花园、雷圳碧榕湾、山水情家园、鼎太风华等都有在售房源，单价7-14万不等。