【掌柜探房】黄陂区“新城”规划不断 区域刚需楼盘扎堆利好十足

自4月8日武汉“解封”以来，城市正在逐步步入正轨，楼市也将迎来购房热潮。房掌柜特别策划，对武汉备受关注的热门购房区域进行盘点，结合近期区域发展、利好变化、楼盘推荐等，给购房者带来全面的解析，接下来就来看一看第三期介绍的区域——黄陂区。

黄陂区位于武汉市北部，地理位置独特，山水资源丰富，素有“武汉后花园”之称，区域内文化底蕴浓厚，拥有木兰传奇、盘龙之根、二程理学等文化名片，又打造有多个国家级旅游景区，以旅游品牌闻名。

近期，黄陂区再传来利好消息，由融创中国、武汉地产集团联手打造的长江文旅城项目落定黄陂区。

融创、武地联手打造长江文旅城

4月8日，武汉重启的第一场招商引资采用线上“云签约”模式进行，其中，融创中国联手武汉地产集团，与黄陂区签约了“融创·武地·长江文旅城”项目投资建设合作协议，拟投资约750亿元，为区域产业发展升级、城市功能提升深度共融、共生赋能。

据了解，融创·武地·长江文旅城项目共计划分为三期建设开发，将依托于冰雪综合体和酒店会议康养中心，建设集室内滑雪场、商业风情街、娱乐购物、星级酒店、会议中心、娱水世界、民宿集群、康疗中心、中小学、智慧生活集聚区等功能于一体，立足武汉、依托长江经济带的世界级一站式综合娱乐休闲旅游目的地。

目前项目具体落定地址尚未公布，各界众说纷纭，黄陂区政府正在积极与融创中国对接，推进前期土地规划、基础设施建设等工作，确保项目早落地、早启动、早建成。

黄陂区“新城”规划不断

其实除了近期火热的长江文旅城之外，黄陂区内还规划有多个“新城”区域，如长江新城起步区、临空新城、前川产业新城等等。

其中最出名的“武汉第四镇”长江新城起步区，在经过长期的规划择址后，于2017年正式落定黄陂武湖片区至江岸谌家矶片区，打造对标中国雄安新区、上海浦东新，具备有国际影响力的武汉城市新区，承载武汉未来30-50年的发展。

临空新城来源于武汉“十二五”规划提出的四大产业板块之一的“大临空”版块，位于天河机场以南、盘龙城以西地区，打造以航空运输为主体、配套以临空型高新技术的宜居新城，计划常住人口达30万人。

而前川产业新城则是2018年为了加快老城区前川的城市发展，黄陂区政府拟按照产城融合的模式，投资千亿打造20平方公里的现代化产业新城。

黄陂楼市随“新城”规划扎堆

随处可见的新城规划将黄陂区划分为多个片区，而黄陂楼市也跟随着新城的规划而扎堆，目前黄陂区主要的楼盘项目大多集中于三个“新城”区域。

前川产业新城，位于黄陂区主城前川街，区域内大多以本土房企开发项目为主，购房者也大多是本地居民，因此项目长期处于平销状态之中，在售房价处于万元左右浮动，据统计共有前川中梁首府、板桥逸景、前川欣城、南德国际城、百秀城、合融清华源、天熙楚世家、金凤东城等项目。

其中，前川中梁首府项目，是中梁入驻武汉的首个项目，也是除已售罄的碧桂园全景外滩外，前川片区仅剩的外来房企项目;南德国际城则是前川房价的巅峰，但口碑较好，仍然受到本地居民的青睐。

长江新城起步区，位于黄陂区武湖片区，原属于黄陂区管辖下的一个街道，由于南临长江岸线、西接武汉主城区，本身楼市发展拥有一定规模，随着新城规划落定，知名房企相继入驻开发，目前拥有长江凯旋城、汉北怡景园、东方城三期、清能正荣府、南德长江城、联投汉口郡、汉北玺园等项目。

其中，东方城三期项目，前期房源已经交付，入住率较高，小区环境氛围也不错，2号楼刚于4月8日开盘加推，性价比也较为突出;清能正荣府近期也有加推计划，目前17号楼正在登记中，前期推出的产品价格优势明显，此次加推大面积房源，具体价格待定。

临空新城，位于天河机场以南、盘龙城以西，借助新城规划利好，以及盘龙城居住饱和的外溢，是目前黄陂楼市最为热门的区域，拥有中城新时代、华发越秀悦府、尚璟瑞府、五矿澜悦云玺、临空香廷、城投大桥龙城、武建龙樾上城等项目。

其中，城投大桥龙城与武建龙樾上城为片区的纯新盘项目，目前对外信心公布并不多，具体推盘情况待定;另外临空新城内在建临空新城第一学校，增添教育配套利好，对于区域楼盘都是不小的价值提升。

同样受大临空板块利好的区域，还有被成为临空产业园的横店片区，拥有大量楼盘扎堆聚集，如北辰蔚蓝城市、中南拂晓城、天纵御景湾、大华公园华府、武汉诺德逸园、融侨方圆、中建壹品澜郡、金辉优步湖畔、交投合盛嘉园等。

其中，北辰蔚蓝城市自身规划有22万方的大体量商业，有助于推进区域配套服务的发展;中建壹品澜郡前期推出的高层房源逢开必罄，仅剩少量洋房在售;金辉优步湖畔则拥有低公摊的优势。

综合来看，黄陂区地域范围较广，楼市大多聚集于新城规划区域，有利于借助新城红利，提升居住属性，并且大量楼盘的扎堆，也为各新城的建设提供了后盾基础，如今长江文旅城项目的签约，给黄陂带来更多的机遇，2020年势必将再度扬帆起航。