真唔真？！新区红盘总价5字头起，端州新盘6400元/㎡起！

受疫情影响，房掌柜上周踩盘鼎湖多个楼盘现场成交都较为平静。时隔一周，市场众多楼盘纷纷使出了杀手锏，加大了促销力度，骤眼看价格非常吸引！部分楼盘直降至总价5字头起！端州品牌新盘也仅需单价6400元/㎡起！于是房掌柜戴上口罩，由端州跑到鼎湖，一探究竟！

上周房掌柜踩点了解到，保利在售3期存货，3栋、7栋为主。其中3栋余约38套，7栋余约52套，存货大户型117-168㎡为主，三房至五房，成交均价约7200元/㎡。

▲现场沙盘图

本周新推四期12栋04户型（约100㎡）， 06户型（约92㎡），共64套。四期12栋，共33层高，2梯6户，192套，户型为89㎡/92㎡/100㎡/104㎡/120㎡/134㎡，5万抵10 万，毛坯交付。

根据宣传图可见，本次总价5字头起，成交单价为6400-7500元/㎡。现场成交实况如何，让我们马上看看。

▲网络宣传图

房掌柜一早来到保利和悦湖畔，现场咨询看楼的客人较多，人气还是十分旺场的，陆续也有好几批客人在门口进来。

▲现场人气图

户型直击：12栋04户型，约100㎡，2+1房2厅2卫

据现场销售称，该户型是目前最热销的户型，约4.75米阔景阳台，N+1户型，套内面积约80㎡。楼下商业街规划为现代生鲜超市，主阳台面向华侨城、观光塔方向，正对面为中铁商务大厦（在建中），规划功能为商务、办公、酒店、公寓、购物、休闲于一体的大型商业综合体。目前未见遮挡，后续中铁商务大厦建成后，或会对该户型景观、日照等有所影响。

房掌柜现场参观时约有4-5台客一起，还是比较拥挤的。据悉，该户型均价约为7600元/㎡。

▲12栋04户型图

▲12栋04户型，主阳台实拍观景图

▲12栋04户型样板房实拍图

户型直击：12栋06户型，约92㎡，2+1房2厅1卫

该户型套内面积约74㎡，与04户型套内面积相比，少了约6㎡。无套房，仅1个公卫，赠送的N+1房面积较小，可做小书房，适合刚需或投资出租客户需求。据悉，12栋2楼03户型，6400元/㎡起，总价约59万，即宣传海报可见的“总价5字头起”，该户型均价约7200元/㎡。

▲12栋06户型图

华润观山悦园项目选址端州城东、肇庆新区双城交汇处。毗邻轻轨端州站，交通便利，同享端州、肇庆新区双城成熟配套。房掌柜查阅资料，该项目于2018年以总价2.6亿竞得，扣除配建计算楼面价约4777元/㎡。

▲现场沙盘图

项目占地约1.5万㎡，容积率约3.6，由3栋34层洋房组成，目前已全部取得预售证。本周首次开盘，推A1栋，1、2层为商铺，住宅总共160套，2梯5户，户型为92㎡/93㎡/98㎡/99㎡/125㎡三至四房。毛坯交付，免电商费。

据宣传图可见，单价6400元/㎡起，即可入手。劲爆价6400-7500元/㎡，总价5字头，主推92㎡小户型。恰好与保利本次加推的户型、价格相差无几。不知央企代表华润首开成绩又如何呢，房掌柜现场实报立即奉上！

▲宣传图

销售中心现场座位无一空席，据销售称还没开售前已有很多顾客进行了认购。房掌柜见到多台客户均有坐下算价。在目前疫情复工的背景下，销售中心能有如此人气确实不错。

▲现场人气图

据现场销售称，该户型是目前主推户型，套内面积约74㎡。横厅设计，双厅一体，长约5.85m，宽约4.15m，空间较宽绰。独立主卧套房，拥有双卫生间，相较保利92㎡户型更实用。

▲A1栋-01户型图

▲A1栋501网传计价纸

据房掌柜踩点了解到，6400元/㎡是A1栋401户型的单价，折算总价约59.2万。按A1栋501户型的网传报价，可推算出该批单位的折扣，尚有97折可放，实际成交单价约6480元/㎡，楼层差约为80元/层。

华润观山悦园位于恒福尚品和合富双城时代之间，虽然三盘相邻，但均价却差距较大，工作人员称因品牌不同所以标价不一样。

▲施工图

房掌柜分析：

上周踩点恒泰悦璟府，项目总规划14栋住宅，2栋公寓，主推1号楼，户型87、98㎡两梯两户，6号楼，户型139、142㎡，均价7500元/㎡，毛坯交付。

本周主推1号楼，户型87、98㎡两梯两户，三房，特价工抵房6500元/㎡，毛坯交付。

只有少数底层的特价工抵房搞活动

▲宣传图

距现场了解到1号楼主要有87㎡、98㎡的底层户型搞特价，分别有2层、4层和14层，折后均价6100-6700元/㎡，毛坯交付。

▲87㎡、98㎡户型图

▲图片来源网络

恒大西江名郡

恒大西江名郡位踞鼎湖山轻轨站旁，东至规划路，南至同兴路，西至鼎湖大道。

上周主推8号楼，公寓复式，户型37-84㎡，一房至三房，精装，全配套，6号楼，户型99-122、127㎡，一线江景，均价7500-8300元/㎡，精装交付。

本周主推9号楼，户型92-95㎡，三房，现均价6字头起，带装修交付。

▲宣传图

9号楼，92-95㎡城轨旁御湖精装三房， 鼎湖山下，近万达、交通便利，均价6字头起，精装交付。

▲户型图

▲网传计价图