升价5亿后再挂牌！东莞万江10.4亿出让一宗商住地 11800元/㎡起拍

2月21日，东莞市自然资源网挂牌一宗万江街道地块，宗地位于万江四环路和万道路交汇处(汽车总站对面)，占地面积27865.79㎡，起拍价为10.416亿，起拍楼面价10680元/㎡。若剔除无偿配建安居房，实际起拍楼面价达到11800元/㎡。

　　据房掌柜了解，该地块曾于2018年8月挂牌，却因东莞地铁1号线万江段汽车总站站点规划调整而中止出让。此次重新挂牌，起拍价较两年前的5.3亿元提高了5.116亿，地价近乎翻倍。

　　编号2020WR004地块位置示意图

　　挂牌总价翻倍 起拍楼面价上涨2000元/㎡

　　因去年区域发布最新控规，该地块部分条件有所调整，最高容积率由两年前的2.0提高为现在的3.5，建筑面积不超97530.26㎡。

　　相应起拍总价由5.3亿提升为10.4亿左右，尽管总价近乎翻倍，但起拍楼面价上涨不到2000元/㎡。最高限价由两年前的6.64亿，上涨为现在的16.25亿元。

　　除此之外，根据土地出让文件规定，该地块须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例(即不少于住宅计容建筑面积 9265㎡)作为安居房，实际起拍楼面价为11800元/㎡

　　剔除9265㎡的安居房，可售面积为88265.265㎡。按照最高限价16.25亿计算，最高可售楼面价为18410.4元/㎡。

　　安居房须在项目首期建设

　　该地块《配建物业建设移交协议》中规定：“竞得人须按竞投要求在所在房地产项目首期可售部位中集中安排建成安居房、拆迁安置房并无偿移交政府或指定第三方”。

　　首期产品中规划安居房等无偿配建，对开发商的资金实力要求较高。

　　地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2021年4月25日前开工，在2024年4月25日前竣工。

　　另外该地块停车位应按100%建设充换电设施或预留充换电设施安装接口，且建有充换电设施的非固定产权停车位不应低于总停车位的25%。

　　地块周边：地铁上盖 临近地铁1号线汽车站站

　　从地理位置上看，该地块与天健地块一江之隔，周边有东莞市市民艺术中心、汽车总站、滨江体验公园、华南MALL、东江之星、麦德龙等成熟的城市生活配套，还有琼林小学、东莞市万江中学、东莞市黄冈理想中学等教育配套。

　　地块周边居住氛围浓厚，1公里范围内有北大资源御城、北大资源御湾、葡萄庄园、盛世华南、理想0769等成熟小区。

　　编号2020WR004地块位置(2018年房掌柜航拍图)

　　此外，地块所在的万江街道已出让3宗商住地块，分别由中海、保利和天健集团拿下，成交楼面价分别为16089元/㎡、13970元/㎡和18000元/㎡。

　　目前，地块周边在售有万科首铸翡翠东望、信鸿御江东岸、金地风华等项目，精装高层均价30000-32000元/㎡。

　　近年来，万江规划了三大节点与三大轴，被称为下一个西平，被开发商持续看好。未来，万江三大纯新盘：中海华庭、保利·天际花园、天健项目将陆续入市。