14亿！时代底价拿下桂城海八路26万方巨无霸地块

12月30日，南海桂城现场拍卖一宗巨无霸地块。据悉，现场只来了时代一家房企，最终时代中国以底价142200万元竞得地块。

地块位于广佛交界的海八路汽车城，占地面积69680.77㎡，起拍总价14.22亿元，最高限制地价人民币357264万元。

值得关注的是，本地块是继三山新城地块后，佛山第二宗国有用地混合集体用地使用权租赁。除了近7万方商住地，还包括19万方集体租赁地块，合计面积占地面积超过26万方。

住宅总体量约13万方

根据出让文件，出让地块位于南海区桂城街叠北社区海八西路华南车城北区地段，占地面积69680.77㎡，分为A/B/C/D四宗地块。其中，A/B地块为商业用地，产权40年，C/D地块为城镇住宅用地兼容商业用地，产权分别为70年40年。

从以上表格信息统计，含有住宅用地的C/D地块占地约4.36万方，容积率不超过3.0，总体量约13万方。

规划条件：

1、出让宗地的开发投资总额不低于人民币9亿元。

2、A、B区共可配建服务型公寓≤60000㎡，其余商业服务业设施用地及配套建筑内不准建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。

3、A区、B区间设置红线宽度为12米的区间道路，C区东侧、D区东侧均须设置红线宽度为12米的区间道路。

4、开放绿地须全天候对公众开放，用地面积C区不少于2260㎡，D区不少于2990㎡。

5、竞得人须按规定建设楼盘社区用房；

6、竞得人必须自签订《出让合同》之日起正式动工，48个月内完成全部建设工程并通过竣工验收。

集体建设用地租赁宗地超19万方

本次挂牌的地块含有集体建设用地租赁宗地，总占地面积190483.62㎡，分为6宗地块，分布在海八路北侧路边。

除去道路用地、绿化用地等占地面积，租赁宗地可开发利用面积140413.77㎡，高度在65-75米之间，土地用途为零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地。

1、租赁宗地开发投资总额不低于人民币15亿元。

2、不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。

3、所有兼容的建筑的用地面积不得超过总用地面积的30%，计容建筑面积不能超过总计容建筑面积的40%。

4、E3区东北侧设置一处城市开放广场，广场面积≥1100平方米，应与B区的开放广场统一规划、建设。