年终土拍战打响！今天南京4幅地集中拍卖 城北、南站稀缺宅地来了

教育配套上，G86地块旁边就是南京市月苑幼儿园、隔着一条月苑南路，马路斜对面就是南京市月苑第一小学。而中海玄武公馆D区正南面在建的科利华中学分校、南师附小分校也在其附近。

总体来说，作为城北新玄武板块内一幅绝版的纯住宅用地，G86地块周边配套醇熟，十分宜居。

目前，新玄武板块只有星河国际一盘在售5号楼少量房源，户型面积为180㎡，均价为40411-42810元/㎡，装修交付。板块内，恒大翡翠华庭和中海玄武公馆两个小区次新二手房，最高挂牌均价已超4.5万/㎡。

新玄武G86地块出让条件：

（1）该地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给安居集团。

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城南西善桥再添新宅地 电建、世茂两盘迎来“新邻居”

城南西善桥G87地块为雨花台区西善桥街道岱山东路以东C8地块，东至规划余山路，南至规划吴山路，西至岱山东路，北至规划沿山路。总用地面积53521.15㎡，出让面积49828.93㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.8，限高100米。起拍总价21.9亿，最高限价31.6亿，起拍楼面价15697元/㎡，最高楼面限价22649元/㎡。

从区位来看，G87地块位于软件谷和南京市“铁心桥-西善桥”更新改造区，与河西南地区仅一河之隔。该地块紧邻岱山东路，距离在建的地铁7号线西善桥站直线距离不到800米，交通便捷。

配套方面，G87地块隔着一条岱山东路西南方向就是岱山保障房片区，整个区域居住氛围较浓厚，满足基本生活需求的商业、教育、医疗配套一应俱全。

目前西善桥板块在售新房有电建洺悦华府、世茂璀璨睿湾、和峰南岸、绿城云栖玫瑰园等盘，其中G87地块就在电建、世茂两盘旁边。

就在前天（12月2日），西善桥板块地王盘绿城云栖玫瑰园（楼面价21745元/㎡）首开洋房产品，毛坯均价31468-34087元/㎡，开盘遇冷，不少买房人直言：绿城牌子值这个价，但岱山不值。除此之外，区域内高层住宅盘，均价都在2.9-3万/㎡左右。

参考今年3月世茂璀璨睿湾的拿地价格，G87地块最终成交价，极有可能和璀璨睿湾16620元/㎡的地价差不多。

西善桥G87地块出让条件:

（1）该地块配套商业用房的建筑面积不得超过该地块地上总建筑面积的10%。

（2）住宅最小建筑高度不得低于60米。

（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

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最高楼面限价33340元/㎡ 南站板块新添一幅商住混合用地

南站G88地块为江宁区南京南站站西片区10-11号地块，东至绿都大道，南至站前一路，西至农花路，北至金阳西街。总用地面积40257.90㎡，出让面积地上37697.02㎡，地下2560.88㎡，用地性质为商住混合用地、住宅用地，综合容积率2.57。起拍总价22.4亿，最高限价32.3亿，起拍楼面价23121元/㎡，最高楼面限价33340元/㎡。

经过实探发现，G88地块位置优越，距离南京南站约300米，周边交通优势十分明显。地块内部较为平坦，多为绿网覆盖。