旧地换新颜！花山毛坯准现房 首付40万起即入住

随着光谷向东发展，东湖高新管委会搬迁至光谷中心城，大量的人口、产业逐步集中，对于住房的需求也与日俱增，其中花山生态新城作为光谷中心城的后花园，一直以来都以较好的生态环境，较低的入手门槛，吸引着众多购房者的关注。

2019年花山多个地块出让，楼面价突破万元，价值的提升也使得区域楼市异常火热，近期又有一个纯新盘正式面市，为纽宾凯打造的纽宾凯麓院项目，已于11月15日开放营销中心，11月29日举办了项目品牌发布会。

公开资料显示，纽宾凯麓院位于东湖高新区花山生态新城常家山路与白羊山路交汇处，占地面积约10.7万方，建筑面积约17.1万方，容积率1.2，绿化率35%，共由6栋洋房，5栋高层，18栋小高层组成，可容纳951户，停车位1405个，车位配比1:1.47。

据了解，纽宾凯麓院为纽宾凯集团2019年10月25日收购武汉软件新城二期住宅，该地块原本为之前亿达拿地的住宅，其中一期亿达云山湖已交付入住，二期亿达光谷大观于2017年8月底停工，直至如今纽宾凯收购该地块，重新打造纽宾凯麓院项目，预计12月下旬将首推开盘。

房掌柜实地踩盘纽宾凯麓院，带来最新的一手资料，仅供购房者参考，更多详细信息，可致电售楼部或前往营销中心咨询，下面就跟随房掌柜一起来了解一下这个项目的具体情况吧!

掌柜点评：

1、山湖环绕，容积率低，居住舒适度较高

2、毛坯准现房，入手门槛低，交房时间早

3、周边基础配套略显一般，需待后期完善

4、户型面积段较广，可供选择较多

区位

纽宾凯麓院位于东湖高新区花山生态新城常家山路与白羊山路交汇处，临近严西湖及花山生态湿地公园，是武汉软件新城的第二期住宅。

从大区位上来看，纽宾凯麓院隶属于东湖高新区花山生态新城，定位为大东湖地区的生态建设区、武汉东部地区的产业支撑服务中心，整个花山生态新城绿化率高达60%，依山傍水，自然环境优势明显，居住生活舒适度较高。

从小区位上来看，项目北侧依靠常家山，东南两侧为白羊山环绕，西侧邻近严西湖，拥有航空运动基地、滑翔伞降落场、茶园、花山生态湿地公园等优势资源。

整体而言，纽宾凯麓院所处区域自然环境优美，绿化覆盖率极高，周边山湖环绕，具备有相当不错的居住舒适度，但基础的生活服务配套略显一般。

交通

纽宾凯麓院周边路网比较快速便捷，有常家山路、白羊山路、双谷路、花城北路等，整体道路宽敞平整，通行速度较快，极少出现堵车现象，路况较好。

从项目出发，可向西沿严西湖大桥通往东三环鲁磨路立交，沿途红绿灯较少，通行速度较快，可以快速进入武汉核心区域;而向南沿花山大道，可以直达光谷中心城，距离近耗时少;另外花山片区规划有鲁磨路植物园隧道工程，可进一步连接花山与武昌、光谷等区域，但目前暂未动工。

轨道交通方面，2019年2月，地铁19号线一期工程已正式开工，起于武汉火车站，止于高新二路，在武汉火车站与4号线换乘，在光谷五路站与11号线换乘，其中花山新城站位于纽宾凯麓院南侧1公里处，是项目周边最近的地铁出行站，预计2023年建成通车。

公交方面，花山生态新城公交线路较少，目前已知的有3条主要线路，为18路、118路、750路，分别通往光谷广场、光谷中心城、武汉火车站三大主要区域，但由于线路分布在花城大道及以南区域，距离项目最近也有950米距离，步行约16分钟。

整体而言，纽宾凯麓院最便捷的交通仍是自驾出行，由于区域道路大多平整宽敞，车流量较少，所以出行非常快捷通畅，但公共交通出行，无论是地铁还是公交，都距离项目有一定的距离，略显不便。

配套

纽宾凯麓院周边自然生态环境优越，但现阶段配套资源仍显一般，需要待后期不断的更新完善。

其中商业配套方面，纽宾凯麓院作为武汉软件新城的第二期住宅，就不得不提及武汉软件新城的一站式商务综合体——花城汇，占地6.9万方，建面16.8万方，商业规模5万方，产业规模7.4万方，已于2017年10月正式开业，是距离项目最近的商业配套，约600米左右，但目前整体商业氛围较为一般。

另外花山生态新城还规划有花山河商业街，由连通严西湖与严东湖的3.4公里长人工河道，以及占地2.6万方的滨水文化街区组成，约是楚河汉街的3倍规模，目前仍处于规划阶段，具体施工进展未知。

教育配套方面，纽宾凯麓院周边拥有多所优质学校，其中项目前期亿达云山湖对口光谷二十六小，即为华中师大附属严西湖小学;而在2019年4月30日，项目南侧约400米的教育用地，引进了华中科技大学附属光谷乐鸣小学、中学，为升级示范中小学，预计2021年建成，未来纽宾凯麓院也具备对口的可能性。

医疗配套方面，目前纽宾凯麓院所在的花山片区都没有大型医疗配套，主要的医疗机构都聚集在中心城区域，如光谷同济医院、湖北省妇幼保健院光谷分院，光谷第三医院等，距离约有9-10公里。

整体而言，花山生态新城生态优越，居住舒适，但在配套方面仍显薄弱，即使引入了优质的教育资源，商业、医疗等基础服务还较为欠缺。

户型

纽宾凯麓院预计12月下旬首次开盘，推出一期1-8号楼，均为1梯2户毛坯房源，由于1-8号楼主体结构已由亿达集团完成，纽宾凯接受后对内部水电、地下室等进行完善，基本属于准现房，预计交房时间较早。

其中1-3、6-8号楼为小高层房源，建面约96-138平米，预估均价约在14000元/平米左右，主要推出4种户型结构。

C1户型，建面约96平米，三室两厅一卫结构，主要分布于2号楼内，整体户型设计较为方正，三开间朝南，南北通透双阳台，室内采光通风效果不错，96平米设计成小三房，空间较为紧凑，但实用性也较高。

C2户型，建面约109平米，三室两厅两卫结构，主要分布于3、8号楼内，整体户型结构于C1大体相同，多增加了一个主卧卫生间，更具私密性及居住舒适度。

D1户型，建面约128平米，四室两厅两卫结构，主要分布于1号楼西侧于6、7号楼中间户，整体布局于C2户型大体相似，由三房增加为四房，增加的不仅仅是使用面积，更是居家的舒适度。

D2户型，建面约138平米，四室两厅两卫结构，主要分布于1号楼东侧及6、7号楼边户处，该户型与D1几乎呈镜像布局，同样的通透户型，动静分区，具备极高的实用性和居住舒适度。

而4、5号楼为退台洋房，建面约132-187平米，预估均价约15000元/平米左右，根据楼层的不同，大体分为4种户型，层层退台，拥有较高的赠送面积。

D5户型，建面约165平米，四室两厅两卫结构，位于4、5号楼1层，该户型最大的特点就在于赠送超大的庭院，坐落于1层地面，可以种花养草，更加亲近自然。

D4户型，建面约132平米，四室两厅两卫结构，位于4、5号楼2层，该户型拥有4个阳台布局，观景视野好，更赠送有南向超大露台使用空间。

D3户型，建面约133平米，四室两厅两卫结构，位于4、5号楼3、4层，该户型四开间朝南，南北双阳台，整体通透性较好。

F4户型，建面约180-187平米，四室两厅两卫结构，位于4、5号楼5、6层，为项目复式房源，上下两层布局，拥有两层的挑高空间，赠送大露台，居住舒适度更高。

整体而言，纽宾凯麓院一期推出的户型结构大体相似，以突出实用性和居住舒适度为主，面积范围覆盖广，加上毛坯交付，入手门槛也并不算高，还是较为不错的选择。

周边市场

纽宾凯麓院周边在售项目不多，由于整个花山绿化覆盖率较高，可供用地其实并不多，加之前期部分项目售罄，现如今仅有纽宾凯麓院、绿城凤起乐鸣、武地建发玺院、联投光谷瑞园等项目。

目前花山片区房价差距明显较大，最低价格仅13000元/平米左右，最高价格则达到19000元/平米以上。

其中绿城凤起乐鸣在售高层房源，带装修均价约18236元/平米，即将加推G8号楼；武地建发玺院在售少量高层房源，带装修均价约19400元/平米，后期加推别墅房源；联投光谷瑞园在售少量毛坯洋房，高层均价13000元/平米，洋房均价14950元/平米。

纽宾凯麓院是准现房，首推一期的1-8号楼，目前对外释放信息为毛坯交付，高层均价在14000元/平米左右，洋房均价约15000元/平米左右，具体价格以实际开盘时的备案价为准，整体还是处于区域房价的范围之内，预计首付40万起即可上车。