格力地产接连被问询 要求回应“抽屉协议”对赌及应收款问题

11月25日晚间，格力地产(600185.SH)发布公告称，收到上交所问询函。上交所要求格力地产说明“抽屉协议”对赌等媒体报道事项，并补充披露诉讼冻结事项的具体事由。以及要求格力地产向控股股东核实，截至目前的股权冻结事项，是否会影响公司控制权的稳定性。

收上交所问询 牵出“抽屉协议”对赌疑问

此前格力地产于11月14日曾公告称，控股股东珠海投资所持占格力地产总股本16.83%的公司股份，因合同纠纷被华润信托、广州金控杭州滨创申请冻结。对这一事项，有媒体报道称， 这是因为在2015-2016年度，格力地产在筹划定向增发股份时，珠海投资与广州金控曾签署“抽屉协议”进行对赌，华润信托与珠海投资发生合同纠纷的项目为上述定增的“通道业务”。因相关方未能及时履约，广州金控、华润信托等申请财产保全。

针对以上情况，上交所在问询函中连发数问。上交所首先要求格力电器说明，控股股东珠海投资与前述定增对象，是否存在媒体报道的相关协议或安排，是否按规定履行了相关事项的信息披露义务，相关信息披露是否存在重大遗漏。若属实，要求格力地产就相关信息进行补充披露。

此前上交所要求其回应长期应收款猛增等3项问题

除此之外，早在今年9月11日，格力就已收到上交所问询函，内容涉及代建业务、存货去化速度以及应收账款情况。

据格力地产业绩报显示，2019年上半年，公司代建工程业务实现营业收入12.88亿元，占公司营业收入的48.26%，全部系2019年上半年度新增。蓝鲸房产还注意到，代建工程业务营收实现规模超过房地产业务。

对此，上交所提出质疑，并要求格力地产结合上述代建工程的实施进度、收入确认政策和依据、风险报酬转移等情况，说明是否满足结算条件。同时上交所还要求格力地产说明代建工程的具体开展模式，以及相关业务发展是否具有可持续性。

在存货去化速度上，格力地产于报告期末存货221.63亿元，而预收账款为10.69亿元，仅占存货余额的4.82%，低于行业平均水平。此外，存货中包含华宁花园等在内的多个开发产品去化较慢。上交所要求格力地产详细说明公司在房地产开发业务的去化情况和区域分布特征，以及存货去化较慢的原因，同时是否充分计提存货跌价准备。

格力地产作为珠海本土地产企业，在“立足珠海，区域布局”的战略下，2012年进军重庆，2014年抢滩上海，逐步拓围珠三角、长三角以及中西部等区域。目前，格力地产旗下拥有格力广场、格力海岸、平沙九号、上海前滩项目、上海泗泾项目、重庆两江项目等楼盘项目。

截至11月25日收盘，格力地产股票价格为5.04元/股，相较定增价格6.78元/股有所折价。