武汉今明两日10宗地124.7亿出让 硚口宗关78.6亿推地

2019年11月26、27日，武汉本计划挂牌出让12宗地，后P(2019)143号地块终止出让，P(2019)149号地块延期出让。故10宗地出让。

其中P(2019)144号至148号于11月26日网上挂牌出让，P(2019)150号至154号于11月27日现场挂牌出让。网上挂牌出让的5宗地中黄陂区3宗，青山区1宗，江岸区1宗。现场挂牌的5宗地块中黄陂区1宗，江汉区1宗，武昌区1宗，硚口区1宗，东湖开发区1宗。值得注意的是，宗关一宗地起拍价高达78.6亿，汉口滨江再推地，起拍价28亿。10宗地块总起始价124.7263亿，总出让面积514205.31平方米。

　　P(2019)144号地块位于黄陂区盘龙城经济开发区机场高速以东、汤云海路以南，土地面积16513.02平方米，住宅用地，容积率1.0-2.2，网上挂牌出让，竞买保证金10900万元，起始价18170万元，出让最高价21890万元。

　　随着临空经济的快速高效崛起，整个盘龙城经济开发区的交通、医疗、教育等配套不断完善，地块紧挨山海观、巢上城。目前临空新城内，已有尚璟瑞府、中城新时代、华发越秀悦府、城投大桥龙城、五矿澜悦云玺、南山十里星空、临空香庭、恒大龙城、武建龙樾上城等项目，区域均价在12500元/平左右。

　　P(2019)145号地块位于黄陂区前川街理林社区理林大道以南，土地面积27991.57平方米，住宅用地，容积率1.0-2.8，网上挂牌出让，竞买保证金14700万元，起始价24500万元，出让最高价47230万元。

　　根据文件要求，该地块建设一所用地面积不少于2700平方米6班幼儿园、建面不少于300平米的社区工作服务用房。

　　P(2019)146号地块位于黄陂区前川街钓鱼道以南、百锦街以西，土地面积33332.53平方米，住宅、公园与绿地用地，容积率1.0-3.3，网上挂牌出让，竞买保证金19560万元，起始价32600万元，出让最高价59060万元。

　　根据文件要求，该地块需建设建面不少于300平米的社区工作服务用房;公园绿地建成后向公众永久开放。

　　随着区域价值的日益提升，前川板块也逐渐进入品牌房企的眼帘。目前区域汇聚碧桂园、中梁、南德等房企，区域在售的项目有前川中梁首府、板桥逸景、南德国际城、前川欣城等，均价9500元/平左右。

　　P(2019)147号地块位于青山区青山良种场，东至奥克化学，北至化工一路，土地面积20883.84平方米，工业用地，容积率0.6，网上挂牌出让，竞买保证金1726万元，起始价1726万元。

　　P(2019)148号地块位于江岸区滨江国际商务区五期P12-1地块，土地面积23808平方米，住宅、商服、公园与绿地用地，容积率10.21，网上挂牌出让，竞买保证金56000万元，起始价280000万元。

　　最大地上计容建筑面积控制在24.3万平方米以内，其中商业服务业建筑面积不超过18.6万平方米，居住建筑面积不超过5.7万平方米。起始总价28亿元，起始楼面地价11522.63元/平米。

根据规划，该地块公建塔楼建筑高度不低于270米，需配建各类公共服务服务配套，一所幼儿园。同时，在建筑形态与布局需考虑滨江开敞度，展现二七桥头门户形象;住宅外立面采用公建化处理方式;东北侧将建设桥头公园;地下空间按汉口滨江商务区规划统一安排。

　　汉口滨江国际商务区是“长江主轴”的重要组成部分，作为武汉市重点打造的国际总部型商务区，汉口二七滨江商务区将入驻数家国际性金融服务企业的中国区域总部、全国性金融机构、世界500强企业的区域总部及十余家金融保险企业区域总部。目前区域在售的项目有伟鹏万科御玺滨江、中信泰富滨江金融城、绿城黄浦湾、华发外滩首府等。

　　P(2019)150号地块位于黄陂区前川街黄陂大道以南、百兴街以东，土地面积55740.92平方米，住宅用地，容积率1.0-2.9，现场挂牌出让，竞买保证金32400万元，起始价54000万元，出让最高价96430万元。

　　P(2019)151号地块位于江汉区井南路与常超街交汇处，土地面积6072平方米，住宅用地，容积率4.36，现场挂牌出让，竞买保证金26640万元，起始价26640万元，出让最高价39960万元。

　　地块为纯住宅用地，近来周边并无其他新地块入市，此地面积较小，位于汉口二环线附近，周边在售和待售的项目有远洋万和四季，周边生活氛围较为醇熟。

　　P(2019)152号地块位于武昌区中北路与兴国南路交汇处，土地面积4818平方米，商服用地，容积率3.24，现场挂牌出让，竞买保证金12480万元，起始价12480万元。

　　地块位于中北路沿线，金融机构和专业人士聚集，沿线汇集了德成中心、汉街万达总部国际、海山金谷、广泽中心、1818中心、长城汇等高端写字楼，此外还有襄阳大厦、华夏天风大厦、碳汇大厦等，这一段武昌的内环线，正在前往华中金融城总部金融聚集区的道路上加速前进。

　　P(2019)153号地块位于硚口区解放大道与建一路交叉口，土地面积地上：139569平方米，地下：161841平方米，住宅、商服、交通运输、公园与绿地用地，容积率地上4.22;地下0.07，现场挂牌出让，竞买保证金157210万元，起始价786033万元，出让最高价1066140万元。

　　地块位于汉口二环线沿线，紧邻宗关地铁站，周边分布的项目有融创一江源、武地万科万维天地、万科新世纪翡翠滨江，地块面积较大，起拍价较高，或引得各大房企关注。

　　P(2019)154号地块位于东湖新技术开发区科技二路以北、未来一路以西，土地面积23635.43平方米，商服用地，容积率2.64，现场挂牌出让，竞买保证金11114万元，起始价11114万元。

　　地块位于武汉未来科技城以东，周边分布有武汉超云计算中心、高科创新产业园、中国冶金地质总局环保产业研发与中试基地，离武汉地铁11号线未来一路站较近。