上周北京新房市场量价齐跌 二手房成交量环比增333套

上周北京新房成交市场整体量价齐跌，二手房市场成交2755套，环比增加333套，成交套数环比上扬。

北京中原统计数据显示，上周（11月4日-10日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交48.28亿元，环比前一周成交下跌6%，成交753套，环比前一周增加24套，最新新房成交均价为48198元/平方米，环比价格连续三周下挫。

分区域来看，上周海淀、通州、昌平、房山、密云等5区域成交额环比前一周上涨，包括朝阳、丰台、石景山、大兴、顺义、门头沟、平谷、怀柔、延庆等众多城区成交额环比下挫。

昌平区以12.05亿元的总成交额夺得上周销冠，成交143套，也是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房成交市场的双料冠军，套均价843万元/套。

此外，丰台、大兴成交额分别为8.4亿元和6.29亿元，分列第二、三位；成交套数分别为112套和116套。

数据表明，上周东城、西城2城区0成交，大兴有20个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

从成交价格方面来看，上周除大兴、顺义、密云等3区域成交价格保持平稳外，朝阳、丰台、通州、房山、门头沟、延庆等6区域房价环比前一周下挫，海淀、石景山、昌平、平谷、怀柔等区域成交价格环比上扬。

值得一提的是，上周北京新房市场售价3-5万元/平方米之间楼盘成交套数最多，达到46%，环比前一周上扬，其次是5-7万元/平方米之间楼盘，成交占比32%，环比有所下跌。单价5万元以上房屋成交占比39%，环比明显回落。

此外，上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有4个：朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区，和前一周一致。同样，仅朝阳、海淀2区域套均价超过1000万元/套以上。

在二手房方面，数据显示，上周，北京二手房市场成交2755套，环比增加333套，成交套数环比上扬，成交面积24.17万平方米，成交面积环比上涨12%，二手房成交套数是新房的3.66倍。