房价上涨历史结束，为什么？马光远用6句话，其实两个字就可解释

之前潘石屹也说过，20年前，中国城镇人均住房面积只有5.7平米，舒适度不高，因此，房地产是刚需。随着中国经济的发展，我国人均住房面积已达到37平米，“到今天为止，无论是住宅地产，养老地产，旅游地产，都不是刚需了”。

　　实际上，官方公布的2018年数据比37平还要多。9月26日，住建部表示，城镇人均住房建筑面积由70年前的8.3平提高到2018年的39平。这个数据也是出自7月31日国家统计局发布的报告。这也是官方正式表态我们的住房成果，我们的房地产市场已经到了比较饱和的程度，倒不是说不用发展了，而是说从总量上够住了。

　　摆在我们面前的不是继续大力发展房地产，继续搞大拆大建，而是该如何去分配足量的存量房产。

　　马光远用6句话分析房价历史性结束的原因都很细致入微，但是总结起来，就两个字，在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下，在稳定房价的大局下，国家对房地产的态度在发生变化。所以“定位”或“稳定”这两个字就决定了当前房地产不可能再大涨，房地产的地位也面临换挡，从过去的“助推器”向“稳定器”转变。

　　一味追着房价跑买房的日子过去了。购房者更应该关心的是你的需求是什么，是自住？还是适度投资？无论什么需求，跟房价关系都不太大了，因为房价几乎没有悬念。当房地产长效机制建立那一刻，房地产新的分配机制将诞生，当然不是说搞平均分配，而是更加公平的财富分配。如何让多余的房子流通到市场上，这是我们需要去设计的。