10410元/㎡起拍！黄江“迷你”商住地即将入市！

今年黄江的土地供应“来势汹汹”，接连出让3宗商住地，其中8月出让的2宗都被华侨城以高价收入囊中，接下来，在10月31日上午10：00出让的黄江合路村“娇小”商住地又会面临什么结局呢？截止至出稿前，地块还未获房企报价。

首先，我们了解一下地块的基本信息。

土地基本信息

网挂编号：2019WG040

土地性质：城镇住宅用地、商服用地（R2二类居住用地）

地块面积：3682.69㎡

容积率：1.0＜R≤2.2

最大建筑面积：8101.92㎡

起始价：8434万元

起拍楼面价：10410元/㎡

最高限价：12505万元

楼面限价：15435元/㎡

终次报价区间：12505～12705万元

备注：

限价+竞配建+终次报价；5%≤竞配建面积≤25%

地块周边居住氛围浓厚

地块位于黄江镇合路村，北至怡海花园，南面是一个停车场，西临寒溪河，东面为西环路，地块与1号线黄江北站相距约1公里，交通较为便利。

地块周边存在多个城中村和工业区，存在很多小型作坊和小型工厂，常住人口以外来人口为主，环境较为复杂。

值得一提的是，地块周边还有江南嘉园、怡海花园、怡和花园、翠亨豪园都是黄江早期开发的住宅项目，周边的居住配套相对较成熟，区域居住氛围浓厚。

该地块还有很多值得青睐的方面，3公里内有黄江最繁荣的商圈中心、黄江中心幼儿园、黄江中学和黄江人民公园等配套。

另外，地块旁还有部分待开发土地（目前为停车场）。

黄江楼面价逼近在售房价

近几年来，黄江是东莞商住地出让最频繁的临深镇街之一。2016年黄江地价达到巅峰，当年出让的2宗商住地，楼面地价均在2万以上，最高达到25264元/㎡。

如今，黄江再次有商住地供应，并吸引了华侨城进驻，未来或会给黄江楼市带来一些变化。