北京楼市“金九”成色渐强 上周成交量价齐升

进入9月第三周，北京新房市场“金九”成色渐强，成交额创下今年周度次高。

根据北京中原的统计数据，上周（9月16日-9月22日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交77.58亿元，环比前一周成上涨6成，创下今年北京新房成交市场周度第二；成交820套，环比前一周增加137套；最新新房成交均价为60064元/平方米，环比价格上涨。

从成交总额来看，上周，朝阳、丰台、通州、顺义、房山、门头沟、怀柔、密云等众多区域成交额环比上升，包括海淀、石景山、大兴、昌平、平谷、延庆等区域成交额环比下挫。

丰台区以31.13亿元的总成交额跃居新房市场销冠，成交260套，也是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房市场双料冠军；朝阳区、昌平区分别以12.97亿元和8.06亿元的成交额分列第二、三位，成交套数分别为51套和115套。

数据显示，上周东城、西城2城区0成交，大兴区有20个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

从成交均价来看，上周成交价格达到5万元/平方米的城区有5个，分别是朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、大兴、门头沟，环比前一周增加1个区域。其中，朝阳、海淀、丰台等3区域套均价超过1000万元/套以上，环比前一周增加1区域，朝阳区套均价更超过了2000万元/套，北京壹号院等高总价房屋的集中成交，拉高了区域整体套均价。

数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多，达到32%，环比回落，其次是3-5万元/平方米之间楼盘，成交占比28%。单价5万元以上房屋成交占比64%，环比明显上涨。

此外，上周，总价500-1000万元之间的房屋成交量领先，达到38%，比重环比上调。其次是500万元以下的房屋，占比33%，环比明显下跌。总价2000万元以上成交62套，占比8%，份额环比上升。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为55835元/平方米，套均价721万元/套，成交均价、套均价环比均明显上涨。

房掌柜注意到，上周北京五环内新建住宅成交286套，成交量占比35%，占比环比上周翻了一倍。五六环之间房屋成交份额最高，占比44%，环比前一周下跌。五六环之间新房最新成交均价55857元/平方米，环比价格上涨。

而别墅产品中叠拼别墅产品成交最多，上周叠拼别墅成交94套，占比64%，套均价1550万元/套。其次是联排产品，套均价为1390万元/套，环比前一周叠拼别墅套均价环比继续上涨、联排别墅套均价继续回落。