湖北保利12亿布局东西湖 华润、中粮分食新洲2地

2019年9月20日，武汉挂牌出让6宗地，其中P(2019)110号至114号地块网上挂牌，P(2019)116号地块现场挂牌，6宗地中东西湖区2宗，新洲区2宗，青山区1宗，武昌区1宗。东西湖住宅用地被湖北保利12亿竞得，华润以2.6亿元底价摘得新洲邾城地块，中粮以3.5亿元底价摘得新洲双柳地块。东西湖商服(加油加气站）地块最终以1.57亿元总价成交，青山1宗工业用地无人出价，惨遭流拍。

成交结果：

P(2019)110号东西湖区三店路西路以南、七雄路以西地块被湖北壳牌能源有限公司竞得，成交价15700万元。

P(2019)111号东西湖区径河街吴新干线以东，滨河南路以南地块被湖北保利投资有限公司竞得，成交价120130万元，楼面价7542.58元/平。

P(2019)112号新洲区邾城街章林村、水韵大街以南、章林路以东、民防路以西、书香大街以北地块被长沙润置房地产开发有限公司以底价26185万元摘得，楼面价2276元/平。据查阅，长沙润置房地产开发有限公司为华润置地控股有限公司100%控股。

P(2019)113号新洲区国营龙王咀农场二分场、双柳街汪林村、航天北路以南、涨渡湖大道以东、阳大公路以北地块被中粮地产(武汉)有限公司以35105万元底价摘得，楼面价1494元/平。

P(2019)114号青山区北湖工业园联丰大道以西、赛山路以南、吴沙大道以东、交运路以北工业用地流拍。

地块详情：

P(2019)110号地块位于东西湖区三店路西路以南、七雄路以西，土地面积2962.44平方米，商服(加油加气站)用地，容积率0.4，网上挂牌出让，起拍总价2020万元。

P(2019)111号地块位于东西湖区径河街吴新干线以东，滨河南路以南，土地面积62952.19平方米，住宅用地，容积率2.53，网上挂牌出让，起拍总价87630万元。

地块内需要布局6班幼儿园，用地规模为2700平方米，建筑面积为1940平方米。

地块位于武汉轨道交通1号线径河站附近，周边在售和待售的项目有首开国风上观、新城桃李郡、佳兆业悦府、华发四季、奥山汉口澎湃城、东原阅境、江悦蘭园、中国铁建江语城、北辰金地漾时代等，整个临空港新城待售的纯新盘较多，进入2019年四季度，该区域的楼市搏杀将更加激烈。

P(2019)112号地块位于新洲区邾城街章林村、水韵大街以南、章林路以东、民防路以西、书香大街以北，土地面积44247.13平方米，住宅用地，容积率1.0-2.6，网上挂牌出让，起拍总价26185万元。

新洲邾城街是新洲区政治、文化、教育、商贸、金融中心，人口近20万，其相较武汉主城较远，产业导入和政策倾斜上比阳逻新城差得多，楼市去化方面较为乏力。目前区域在售的项目有上坤绿城、孔雀城问津兰亭、华星龙腾国际等，均价6500元/平左右。

P(2019)113号地块位于新洲区国营龙王咀农场二分场、双柳街汪林村、航天北路以南、涨渡湖大道以东、阳大公路以北，土地面积93987.43平方米，住宅用地，容积率1.0-2.5，网上挂牌出让，起拍总价35105万元。

地块内需配置一所9班幼儿园，用地面积不少于3780平方米，建筑面积不少于2730平方米。

地块位于新洲双柳，2016年8月，首个国家级商用航天产业基地落户武汉，选址新洲双柳。如今的双柳一改过去荒芜的景象，区域航天产业发展速度惊人。作为首个国家级商业航天产业基地，这个昔日的“菜园子”正在崛起一座千亿元规模的航天产业新城。目前双柳区域在售的项目有孔雀城航天府，前期均价6000元/平。

P(2019)114号地块位于青山区北湖工业园联丰大道以西、赛山路以南、吴沙大道以东、交运路以北，土地面积296083.14平方米，工业用地，容积率1，网上挂牌出让，起拍总价25320万元。

P(2019)115号地块位于东西湖区金银湖街金山大道以南、长湾路以西，土地面积25658.79平方米，商服用地，容积率3，现场挂牌出让，起拍总价13080万元。

地块要求：

1、竞得人须引入3家以上由英国权威建筑刊物Building Design(BD)公布的2018年世界建筑设计企业前60强中国区域总部机构入驻。

2、竞得人须承诺自持不少于20000平方米的商务办公建筑面积，自竣工验收合格之日起十年内不得销售,其中含不少于3000平方米的美术馆。

地块所在的金银湖街，周边分布有凌云科技集团、金海工业园等，此外有华生汉口城市广场四期、金湖家园、金珠港湾等成熟社区，此外地块离在建的东西湖万达广场较近，周边生活、工作氛围醇熟。

P(2019)116号地块位于武昌区珞狮北路与八一路交汇处，土地面积19522平方米，住宅用地，容积率4.46，现场挂牌出让，起拍总价94840万元。

该项目所建住宅部分建筑面积，全部由武汉市武昌土地储备整理中心以不高于16470元/平方米的价格回购，用于原地还建及其他重点项目的房屋征收安置;竞得人须自土地成交之日起30个月内向武汉市武昌土地储备整理中心交付上述回购住宅，若超期交付，由此产生的被征收户超期过渡费由竞得人承担。

该地位于武昌二环核心地段，周边生活氛围醇熟，分布有武汉大学、湖北省妇幼、湖北省司法厅、湖北省教育厅、湖北省审计厅等，集中了湖北省委省政府等武汉市最为优质的商务、教育、医疗、交通等市政资源，周边住宅供应较少，最近的为融创中心壹号院、复地东湖国际等。