8月北京住房租赁市场稳中有降 市场转向淡季

8月北京住房租赁市场稳中有降，市场开始向淡季过渡。

掌柜财经从我爱我家研究院数据看到，2019年8月北京住房租赁市场交易量环比7月小幅下滑1.85%，同比2018年8月增长3.27%。1-8月的总交易量较2018年同期下滑2.18%。

数据显示，8月整租的平米租金为96.98元/㎡·月，环比上涨0.14%；整租套均租金为6255元/套·月，环比下滑0.87%，交易量价与7月持平。

从整租的平均租金看，8月交易量较多的十个区里，西城、海淀、东城租金仍然最高，环比有7区上涨、3区下跌，其中顺义区涨幅最大，达6.82%，大兴区跌幅最大，为4.36%。

此外，8月合同月租金在在2000-4000元的占比仍最多，达37.01%。4000元以下的交易则占43.97%，环比扩大2.09个百分点，是今年8个月以来的第一次扩大，1-7月该数字从48.38%逐步收窄到了41.88%。

值得一提的是，8月北京整租户型结构基本稳定，变化最大的是一居室，占比较7月增加1.81个百分点。一居室、两居室、三居室、四居及以上户型的套均租金依次为5349元/套·月、6472元/套·月、8372元/套·月、10871 元/套·月，除一居室环比上涨1.75%外，其他户型均在下跌。

此外，8月北京住房租赁客户的年龄分布保持稳定， 25-30岁人群仍是主力。在全部租赁交易中，25-30岁客户占25.66%，而在我爱我家长租公寓品牌相寓的交易中，25-30岁客户占33.79%，年轻客户对长租公寓的接受度明显更高。

我爱我家研究院分析表示，今年8月北京的租金与7月持平，租赁交易量小幅下降，租赁新增房源量、新增客源量较7月的变化也不足1%，市场整体保持平稳。历年北京租赁的月度量价走势中，7月通常是市场量价的高峰，8月则会持平或小幅下行，9月开始租金及租赁交易量会有更明显的下行。从目前的数据来看，今年北京住房租赁市场与往年的走势基本一致，并未出现大的变动，预计9月市场将会进一步下行，逐步向淡季过渡。