上周北京新房市场成交额环比下跌14% 昌平罕见问鼎

金九银十，本应是楼市的传统旺季，北京新房成交市场却没有出现开门红。

北京中原统计数据显示，上周（9月2日-9月8日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交46.69亿元，环比前一周成下跌14%，成交638套，环比前一周减少50套，最新新房成交均价为56561元/平方米，环比价格保持平稳。

分区域来看，上周，朝阳、昌平、房山、平谷、怀柔、密云等区域成交额环比上升，包括海淀、丰台、石景山、大兴、通州、顺义、门头沟、延庆等众多区域成交额环比下挫。

具体来看，上周昌平区以8.75亿元才成交总额跃居成交市场首位，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位；成交128套，也是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房市场双料冠军。

朝阳区、大兴成交金额分列第二、三位，分别为8.44亿元和6.15亿元；大兴区和海淀区成交套数分列第二、三位，分别为117套和62套。

数据表明，上周无城区0成交，朝阳、大兴区有17个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

从价格方面来看，上周，除昌平、顺义、房山等3城区成交价格环比平稳外，朝阳、大兴、门头沟、平谷、密云等区域房价环比上涨，海淀、丰台、石景山、通州、怀柔、延庆等区域成交价格环比下滑。

具体来看，上周成交价格达到5万元/平方米的城区有7个，分别是朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、大兴、昌平、顺义，环比前一周增加1个区域。其中，朝阳、丰台等2区域套均价超过1000万元/套以上，环比前一周减少2区域。

数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多，达到45%，环比有所上涨；其次是3-5万元/平方米之间楼盘，成交占比3成。单价5万元以上房屋成交占比58%，环比基本持平。

上周，总价500万元以下的房屋成交量领先，达到51%，比重环比上涨。其次是500-1000万元之间的房屋，占比32%，环比有所提升。总价2000万元以上仅成交27套，占比4%，份额环比相对平稳。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为55005元/平方米，套均价726万元/套，成交均价、套均价环比均有所上涨。

值得一提的是，上周北京五环内新建住宅成交85套，成交量占比13%，占比上扬。五六环之间房屋成交份额最高，占比60.5%，环比前一周基本持平。五六环之间新房最新成交均价56683元/平方米，环比价格有所回落。

此外，别墅产品中联排别墅产品成交最多，上周联排别墅成交24套，占比5成，套均价1671万元/套。其次是叠拼产品，套均价为1200万元/套，环比前一周叠拼、联排别墅套均价继续上扬。