深业重返东莞！激战91轮松山湖抢地，楼面价18599元/㎡！

未来深业集团还将继续立足深圳，聚焦粤港澳大湾区及核心一、二线城市，做强房地产业，坚持由“开发销售”向“开发销售加持有”模式转型。估计未来几年，深业还将加大力度布局东莞等湾区城市。

地块基本信息

此次入市的商住地（编号为2019WG029）位于松山湖大学路与环湖路交汇处西南侧，占地面积50017.36㎡，容积率为1.0＜R≤2.5，计算可得出最大建筑面积为125043.4㎡，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，地块最高只能建100米的建筑。

地块采取“限价+终次报价”方式进行竞拍，起拍总价187566万元，总限价234110万元，终次报价区间为234110 ——234610万元。

当然，作为早就下了“禁地令”的黄金区域，松山湖再次供应商住地，当然会把门槛设得很高，主要有以下三大硬核条件：

①自持全部商业用房 5 年，总建面 3% ≤ 商业建面 ≤ 总建面 5%

②无偿移交幼儿园、社区卫生服务站、社区中心等公共配套设施（建筑面积约 7900 ㎡）

③向管委会限价 9500 元/㎡带装修出售 35000 ㎡人才住房

因此，关于宗地楼面价，网上也存在比较大的差异。若不剔除任何配建，宗地楼面价为18599元/㎡。但考虑到宗地有很大一部分限价人才房，还有自持商业成本，地块实际楼面价会高一些。

地块配套解读