底价成交！6.43亿！楼面价8000元/平！雅居乐拿下古镇40亩宅地！

今日(9月11日)上午9点半，古镇镇文华路W10-19-0030地块正式开拍。正如此前业内所预测一般，该地块已被提前锁定，雅居乐地产仅出价一次，就将其纳入囊中，总价6.43亿，楼面价8000元/平。

总价较首次出让上涨2.41亿

根据公告， W10-19-0030地块土地总面积26799.4平方米(折合40.1991亩)，位于中山市古镇镇文华路，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

地块曾于2018年10月挂牌后中止交易，本次再度挂牌起始总价从4.02亿涨到6.43亿，较首次出让上涨了2.41亿，同时起始楼面价从5000元/㎡涨至去年的最高限价8000元/㎡。

从地块目前现状上看，该地块已基本平整，周边除了古镇灯饰城商业区和住宅区之外，就是一些农田用地。从周边设施来看，有古镇新医院、大信新都汇，佳美多超市、曹一文化广场、曹步公园、中山古镇车站等，衣食住行等配套相对齐全。目前地块周边暂无在售楼盘。

一波三折地块曾两次中止交易

古镇四宗地块今年再度挂拍后一直颇为引人注目，但其结果却颇为令人唏嘘。除了1宗流拍、2宗中止交易，仅剩下W10-19-0030今日底价成交。

值得一提的是，中山日报9月9日曾发布该地块中止交易的公告，随后中山市公共资源交易中心发布声明该中止公告无效，该地块使用权出让程序正常进行。

此前就有业内推测，此番操作，很有可能是因为有开发商透露了拿地的意愿或者明确表示了要拿地。

9月10日晚上9点17分，竞买号2326号即雅居乐地产出价。9月11日上午9点30分，无其他开发商再出价。最终，雅居乐地产出价1轮便拿下该地块，以楼面地价8000元/平，总价6.43亿元成交!

四宗靓地挂拍，却惨淡收场，原因很简单，太“贵”了!自今年起，中山土拍挂牌价格不断走高，且出让后需实行成品住宅标准销售，导致开发商拿地愈发谨慎。在地块开拍前，业内不少人士就预测，该宗地块将会以流拍或底价成交。

地块详情

土地总面积26799.4平方米(折合40.1991亩)，位于中山市古镇镇文华路，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

起始楼面地价为人民币8,000元/平;最高限制楼面地价15000元/平。

当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序。

开发建设要求

规划指标:容积率:≤3.0,计容建筑面积:≤80398.2平方米,绿地率:≥38%,建筑密度:≤30%,建筑限高:80米。。

建设期限要求：在2020年11月16日之前开工，在2023年11月16日之前竣工。

出让后实行成品住宅标准销售，成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。