百强房企8月业绩环比基本持平 18家房企销售额破千亿

8月31日，克而瑞发布2019年1-8月房企销售TOP100榜单显示，2019年8月，百强房企单月业绩表现相对平稳，单月权益金额同比增长2%。相比7月，8月单月权益口径的业绩规模较7月环比微降1.7%，略低于1-7月的均值。1-8月，按照可比口径统计，TOP100规模房企的累计业绩同比增速在4%左右。

克而瑞表示，为实现全年业绩目标，8、9月特别是第四季度之后房企将提高货量供应，加大推案及营销力度。相比去年“金九银十”的爽约，今年百强房企的整体销售或将会有一定幅度的提升。

掌柜财经在该榜单中看到，前8月，共有18家房企销售业绩突破千亿，其中，有5家房企销售业绩超过3000亿元。

具体来看，碧桂园以5095.4亿元的销售额继续领跑，万科和恒大分列二、三位，销售额分别为4273.2亿元和3702.5亿元，此外，保利发展和融创中国销售额成功突破3000亿关口，分别为3095亿元和3056亿元。

在业内人士看来，保利发展和融创中国有望在今年顺利突破5000亿元销售大关，而且，伴随着整体销售规模增速的放缓，房企销售业绩门槛值增长也将相应放缓。

榜单显示，除TOP30房企外，TOP100各梯队房企的权益金额门槛较去年同期都略有提升。其中，TOP10房企权益金额门槛达到1033.3亿元，同比提升6.5%。TOP20和TOP100房企的权益金额门槛分别为642.1亿元和115.4亿元，均同比提升近3%。TOP50房企竞争格局加剧，权益金额门槛较去年同期大幅提升11.7%至324.2亿元。

对此，分析人士指出，随着行业的进一步竞合，头部房企占据的份额会越来越大。而且，由于房地产行业特殊的结转机制，未来房地产行业营业收入的集中度也将不断提升，并与销售规模集中度的变化趋势保持一致。

值得注意的是，从单月业绩来看，2019年8月，TOP30 房企中有11家房企单月业绩环比下滑。

其中，万科8月单月实现全口径业绩规模451.3亿元，较7月环比降低6.3%，相比去年同期降幅收窄。另外，旭辉和招商蛇口8月实现单月销售金额137.4亿元和180.9亿元，分别环比下降5.6%和6.4%。

此外，也有不少规模房企销售业绩环比提升，如融创8月单月销售金额502.9亿元，环比上升22.2%；保利发展和华润置地8月实现单月销售金额298.4亿元和207.3亿元，分别环比增长10.4%和63.9%。

在克而瑞看来，虽然多数企业8月业绩仍表现为环比上升，但市场并不如数据体现的这么好。业绩上升的原因主要是由于今年下半年企业加大供货力度，项目总体去化率并不佳。

“随着‘金九银十’销售旺季的到来，房企势必进一步加大新推案以及营销力度，届时市场或将出现变局，持续下滑的指标或将企稳并回升。”克而瑞指出。