上周北京新房市场成交量价齐涨 丰台区成双料冠军

来自北京中原的统计数据显示，上周（8月19日-25日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交52.38亿元，环比前一周成上涨11%，成交694套，环比前一周增加23套，最新新房成交均价为55407元/平方米，环比价格明显提升。

分区域来看，上周除通州、密云2区域成交额环比平稳外，海淀、丰台、顺义、平谷、延庆等区域成交额环比上涨，包括朝阳、石景山、大兴、昌平、房山、门头沟、怀柔等众多区域成交额环比有所下挫。

具体来看，丰台区重新杀回成交市场首位，以18.05亿元的总成交额问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交149套，也是上周成交套数最多的区域。大兴、昌平分列第二、三位，成交金额分别为6.23亿元和5.59亿元，成交套数分别为112套和90套。

数据表明，上周东城区0成交，大兴区有23个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

从成交价格来看，上周，除石景山区域成交价格环比平稳外，昌平、顺义、门头沟、怀柔、密云等区域房价环比下跌，朝阳、海淀、丰台、大兴、通州、房山、平谷、延庆等众多区域成交价格环比上涨。

具体来看，上周成交价格达到5万元/平方米的区域有5个，分别是西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区，环比前一周减少1个区域。其中，西城区、朝阳、丰台等3区域套均价超过1000万元/套以上，环比前一周保持稳定。

数据显示，上周北京新房市场售价3-5万元/平方米、5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多，均达到33%，环比相对下跌。单价5万元以上房屋成交占比58%，占比环比有所上涨。

此外，北京中原数据显示，上周北京五环内新建住宅成交162套，成交量占比23%，占比明显提升。五六环之间房屋成交份额最高，占比46%，环比前一周下挫。五六环之间新房最新成交均价54483元/平方米，环比价格回升。

上周北京新房市场3居产品成交量最大，占比57%，成交占比环比上涨。上周90平米以下房屋成交占比最多，达到34%，环比前一周明显上扬。200平方米以上的房屋成交63套，占9%，环比前一周有所下滑。

别墅产品中叠拼别墅产品成交最多，上周叠拼别墅成交44套，占比56%，套均价1232万元/套。其次是叠拼产品，套均价为1100万元/套，环比前一周叠拼套均价上涨、联排别墅套均价下挫。