宝山、松江两幅地块10.82亿成交 远东发展再拿租赁地块

　　8月6日，上海市土地交易市场成功出让宝山、松江两幅地块，总揽金10.82亿元，总出让面积66208.3平方米，且均以底价成交。

　　其中松江漕河泾开发区SJT00201单元商地仅1轮报价后，被上海临港经济发展集团资产管理有限公司&上海悦蓝置业有限公司以底价52730万元竞得该地块，楼面价5140元/㎡，溢价率0%。

　　1、松江漕河泾开发区SJT00201单元15-13号

　　地块公告号：201909201

　　所属区县：松江区

　　规划用途：商办、餐饮旅馆业用地

　　出让面积：2.56（公顷）

　　建筑面积：10.26（万平方米）

　　起始价：52730.00（万元）

　　起始楼面单价：5140.26（元/平方米）

　　成交价：52730.00（万元）

　　成交楼面单价：5140.26（元/平方米）

　　溢价率：0.00（%）

　　竞得人：上海临港经济发展集团资产管理有限公司、上海悦蓝置业有限公司

　　该地块东至千帆路，西至长陆泾,北至莘砖公路，出让面积25645.6㎡，容积率4.0，建筑面积102582㎡。其紧邻棕榈广场、上海临港松江科技城和莘砖公路，距离沪杭立交桥约500米，此外，地块周边产业区众多，有漕河泾开发区、漕河泾·松江新兴产业园、漕河泾开发区松江高科技园等。根据链家官网显示，该地块附近有英郡雷丁小城46404元/平，绿洲比华利花园52761元/平，锦轩新墅49866元/平。

　　地块出让条件：

　　1、地上建筑限高：100米。

　　2、功能业态要求：商业部分中，按照《旅游饭店星级的划分与评定》（GB/T14308-2010）规定的相关硬件要求，建造一座五星级标准的高档酒店，建成后由受让人进行运营管理。

　　3、引入行业要求：商务办公部分中，建议重点引入发展3D打印产业企业总部，为专业提供3D打印原材料、设备、方案和关键技术的企业办公。

　　4、受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于40%（计 24619.78 平方米以上）的办公物业不少于 20 年。

　　5、受让人应当按出让年限自持建筑面积100%（计41032.96平方米）的商业物业（含酒店）。

　　另一幅地块，即宝山区祁连社区W121601单元E2A-01地块，由上海锦秋房地产有限公司（远东发展）以底价5.55亿元竞得，成交楼面单价7597.15元/平方米，该地块将建租赁住房套数下限811套。

　　四至：东至厚福路，南至文怡路，西至秋艺路，北至塘祁路

　　土地性质：租赁住房

　　出让面积：40562.7平方米

　　建筑面积：73012.86平方米

　　容积率：1.8

　　出让年限：70年

　　起始总价：55469万元

　　起拍楼板价：7597元/平

　　地块周边：

　　据悉，该地块临近地铁7号线上海大学站，还有在建中的15号线锦秋路站。

　　周边教育资源丰富，有锦秋樱之花幼儿园、锦秋幼儿园、上海锦秋学校、上海师范大学附属经纬实验学校、上海大学（宝山校区）等；有东方国贸新城、星雨城广场、汇暻宝山广场、祁连公园、祁众集贸市场、虹腾农副产品市场等生活配套设施。

　　据链家官网显示，地块附近的小区有经纬阳光水岸家园（一期）、经纬学府涵青花园（二期）4.7万/平、经纬观澜弘郡家园（三期）5.3万/平、经纬城市绿洲4.9万/平、大华朗香花园5.1-5.2万/平、保利叶之林5-5.4万/平、锦秋花园4.5-4.8万/平。

　　该地块位于东至厚福路,南至文怡路,西至秋艺路,北至塘祁路，出让面积40562.7㎡，容积率1.8，建筑面积73013㎡，地上建筑限高50米。

　　值得一提的是，2018年12月18日，远东发展就以底价4.02亿元竞得宝山以租赁地块，即祁连社区W12-1601编制单元E1B-01地块，楼面价7550元/㎡，租赁住房套数下限592，其地块位于本次地块西侧。

　　与此同时，远东发展未来至少可提供1403套租赁房源。据了解，远东发展有限公司于1927年在香港上市，主要业务包括物业发展及投资、酒店营运及管理、停车场及设施管理、证券与金融产品投资以及博彩业务。