​北京三宗地收金120.33亿 首开梅开二度落子顺义、平谷

继上周揽金98亿后，今天（6月27日），北京土地市场再次迎来三宗地出让。

房掌柜从北京市规土委官网获悉，今日出让的三宗地分别位于石景山区、顺义区及平谷区，出让土地面积合计21.99万平方米，出让起始总价105.68亿元。

经过多轮竞价，电建、华润联合体73.4亿摘得石景山地块，刷新上半年土拍价格记录；首开、富力联合体以41亿成功斩获高丽营地块；首开、首创及住总联合体以5.93亿入手平谷不限价宅地，至此，北京土地出让再度收金120.33亿元。

电建、华润联合体73.4亿摘得石景山地块

挂牌文件显示，该地块位于石景山区古城南街东侧，土地面积64377.39平方米，规划面积214138平方米，出让起始价65.75亿元，并将以 “六通一平”形式供地。

石景山区古城南街东侧1612-761、764等地块位置示意图

该地块遵循“限房价、限地价、竞自持”方式出让，截至开拍前，共计收到4次网上报价，最高报价为66.74亿元。

参与该地块现场竞价的竞买主体有4家，包括首钢+招商+中骏联合体、平安、电建+华润联合体及中海，涉及7家企业。

最终，经过22轮角逐，电建华润联合体以73.4亿击败其他竞价者，成功拿下该地块，溢价率11.63%，楼面价34276元/平方米。

值得注意的是，该地块中商品房价格并未设限，也不受70/90政策影响，地块中还包括4900平方米的基础教育用地及19855平米的商业金服用地。

资料显示，该地块为今年上半年石景山地区出让的第三宗宅地，前两宗地块分别为阜石路1603-616共有产权房地块和西黄村地块，上述两宗地块分别被首钢和首创+新城控股联合体摘得。

该地块周边交通配套较好，距地铁古城站仅0.6千米；周边项目以高层产品为主，目前该地块中限竞房项目均价在5万元左右。

首开、富力联合体41亿斩获高丽营地块

规土委信息显示，顺义区高丽营镇SY02-0102-6001、SY02-0102-6002地块位于顺义区高丽营镇。四至范围为：东至高泗路，南至高阳南街，西至高阳南街，北至高阳北街，并将以临时“三通一平”形式供地。

顺义区高丽营镇SY02-0102-6001、SY02-0102-6002地块位置示意图

该地块面积96884.68平方米，规划面积145327平方米，出让起始价34亿元，地块中商品住房销售均价不超过48641元/平方米，且最高销售单价不得超过51073元/平方米。

截至开拍前，该地块共计收到5次网上报价，最高报价为34.68亿元。参与该地块竞价的同样有7家企业，分别是保利、平安+中海联合体、富力+首开联合体、金茂及华润，共计7家企业。

正式开拍后，首开、富力联合体率先举牌，平安、中海联合体紧随其后，最终，经过32轮竞价，首开、富力联合体击退劲敌，以41亿成功斩获该地块，溢价率20.59%，楼面价28212元/平方米。

房掌柜了解到，目前该项目周边多为别墅和商业办公项目，别墅项目1700万/套起。

首开、首创及住总联合体5.93亿拿下平谷地块

资料显示，平谷区金海湖镇PG06-0100-6014地块位于平谷区金海湖镇。四至范围为：东至海子北干渠，南至胡陡路，西至韩庄中学东路，北至西老虎山北路、韩庄东路，土地面积58643.147平方米，规划面积59230平方米，出让起始价5.93亿元，并将以“四通一平”形式供地。

平谷区金海湖镇PG06-0100-6014地块位置示意图

不同于前两宗地块的热度，截至开拍前，该地块仅收到1次网上报价，参与该地块竞价的竞买主体仅有首创+首开+住总联合体一家。

毫无疑问，该地块被首创+首开+住总联合体以5.93亿元底价收入囊中，楼面价10012元/平方米。