雅居乐4.4亿斩获小金口竞自持地块 毗邻领地蘭台府

毗邻星河、领地、保利 片区均价9800元/㎡

　　从地图上看，地块位于白铁路旁，被长深高速和济广高速环绕，周边还有汤泉高尔夫俱乐部，毗邻星河地产储备地，与领地蘭台府、保利和悦华锦仅有一路之隔。而地块属于北站新城规划内，区域拥有赣深高铁最大的新建站点，虽然目前生活配套不算太完善，但周边交通网纵横交错，未来发展成熟后将会是一个极有前景的片区。

地块位置图

　　从现状图可以看到远处还在建中的领地蘭台府，地块基本平整，仍有附着物未清理。

现状图

　　房企前赴后继 区域发展可期

　　小金口拥有赣深高铁最大新建站点——惠州北站，优越的地理位置和不断完善的配套，吸引了众多开发商前赴后继在周边拿地，2017年的“地王”就诞生于此，“黑马”领地集团以12.535亿高价夺地，布下领地在惠州的首个项目——领地蘭台府。

　　与“地王”同一时间，保利地产和星河地产也拿下相邻地块，楼面价分别为5090元和5777元，如今保利和悦华锦预计6月底开放营销中心，领地蘭台府也在热售中。

　　本次出让的地块与此前的三宗地块相邻，起始楼面价高达5000元/㎡。而2017年领地拿下的GP2017-31地块楼面价6320元/㎡，当时业内普遍认为，按照领地集团拿地楼面价简单估算，新房要至少售价1.3万元才能回本。但如今领地蘭台府的销售动态显示，项目10栋高层的备案均价为9800元/㎡，毗邻的金裕星河丹堤均价也为9800元/㎡。

　　小金口固然有着优质的条件，无论从交通还是配套规划来看，都比周边区域超前，众多开发商看中这个区域的未来发展潜力，提前在此布局。但就目前来看，小金口的交通和配套都处于规划阶段，对于普通自住者来说，生活并不算太方便，片区内的项目也着重宣传未来交通规划和配套，将网撒向周边城市的投资客。