北京105.68亿挂牌3宗经营性用地 总建面22万平

北京新一轮供地高峰来临。

5月24日，房掌柜从北京市规土委官网获悉，北京土地市场再次挂出3宗地，分别位于石景山、顺义高丽营、平谷三地，总建筑面积21.99万平方米，出让起始总价为105.68亿元。

规土委官网截图

值得一提的是，石景山地块和平谷地块均为非限竞房用地，顺义高丽营地块为限竞房用地，顺义高丽营地块和平谷地块为纯住宅用地。

具体来看，石景山区古城南街东侧1612-761、764等地块R2二类居住用地、1612-768地块B4综合性商业金融服务业用地、1612-760地块A33基础教育用地规划建筑面积21.41万平方米，出让起始价65.75亿元，将以“六通一平”形式供地。

石景山地块位置示意图

根据挂牌文件要求，该宗地设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

资料显示，目前该地块周便边新房成交均价60209元/㎡，二手房成交均价53685元/㎡。

顺义区高丽营镇SY02-0102-6001、SY02-0102-6002地块为R2二类居住用地，四至范围为：东至高泗路，南至高阳南街，西至高阳南街，北至高阳北街；规划建筑面积14.53万平方米，挂牌出让起始价34亿元，并将以“三通一平”形式供地。

顺义区高丽营镇地块位置示意图

根据要求，该宗地为限竞房，采用“限房价 竞地价 竞自持”的出让方式，出让宗地中商品住房销售均价不超过48641元/平方米，且最高销售单价不得超过51073元/平方米。

据了解，目前该地块周边新房目前仅有1个别墅项目在售，总价最低总价2500万元起，二手房成交均价为41850元/㎡。

平谷区金海湖镇PG06-0100-6014地块同样为R2二类居住用地，该地块四至范围为：东至海子北干渠，南至胡陡路，西至韩庄中学东路，北至西老虎山北路、韩庄东路，规划建筑面积5.92万平方米，出让起始价5.93亿元。

平谷区金海湖镇地块位置示意图

根据要求，该宗地为非限竞房用地纯住宅用地，采用“竞地价 竞自持”的出让方式。目前，该地块周边新房成交均价为21075元/㎡，二手房成交均价为23762元/㎡。

在业内人士看来，此次挂牌出让地块条件相对宽松，表明北京土地市场正在逐步解开限价，不限价地块越来越多，限竞房项目作为阶段性的楼市产物或将逐步退出历史舞台。对于过去两年北京楼市形成的限竞房供应堰塞湖来讲，也将迎来去化周期缩短的利好。