10.37亿元，佳兆业竞得东莞中堂镇一宗二类居住+商服用地

5月20日，佳兆业集团子公司煌达信息咨询(深圳)有限公司以103716万元+自持商住部分10%不低于5年的出价，成功竞得广东省东莞市中堂镇豆鼓洲(滨江新城)2019WG014号宗地，折合楼面地价10890元/平方米。由于该宗地自持商住面积不低于5年，若去掉商住自持部分，则可售楼面地价为12033元/平方米。

　　截至目前，佳兆业集团已在东莞成功开发8个项目。

　　佳兆业中堂拿地

　　地块区位优势明显交通便捷

　　资料显示，14号宗地规划为二类居住+商服用地，总占地约38095.7平方米，容积率2.5，计容面积约95239平方米，总商业占比不超过5%(即4762平方米)，住宅约9万平方米。

　　该宗地位于中堂镇城镇综合服务区，豆鼓洲“滨江新城”一期，拥有东江支流江景，距离中堂镇政府约1.5公里，距离穗莞深城际轨道中堂站约5公里，广深高速望牛墩出口约7公里，距广州市区46公里，距东莞市区12公里，距深圳90公里，周边还将建设莞深城际轨道中堂站。中堂站建成后预计可分别30分钟到达广州白云国际机场、深圳宝安国际机场。

　　不过，目前该宗地500米范围内以厂房、民房为主，配套相对落后，周边路况仍未实现硬底化，出行可能有一些不便利因素，随着后续项目的建设开发将会有所改善。1公里范围内有中天城市广场、富盈公馆、南国雅苑、中兴苑等多个成熟小区。

　　据佳兆业2018年报显示，佳兆业在粤港澳大湾区土地储备达1300万平方米，占总土储的54%，粤港澳大湾区的土储总货值近3400亿元。其中，以深圳、广州、东莞及惠州为重点布局深耕城市。

　　有意思的是，该宗地在5月10日收到一轮报价后便一直沉寂，直到5月17日，与该宗地相邻的2019WG013号建设用地被时代地产以6.18亿竞得后，该宗地人气大涨，关注度陡然上升，不仅881号竞拍者连出3亿多将出价推至最高限价，更有701号竞拍者出价搅局。

　　区域土拍

　　过去3年中堂仅有3宗地出让

　　中堂虽然是属于临广片区，但无论是楼市热度还是土拍频率都难以跟临深片区的镇街相比。过去3年，该片区仅有三宗地入市，其中商住地更是只有去年入市的斗朗社区宗地和前年的东泊路宗地，即如今的卓越金茂浅水湾项目和光大锦堂项目。两个项目拍出时的楼面地价均未超过9000元/平方米。

　　上周5月17日2019WG013号建设用地以9176元/平方米打破了沉寂已久的中堂楼面地价记录，仅两天过后，该记录再次被改写为10890元/平方米。楼面价的提升将会推高项目入市售价，未来该宗地产品入市售价或将突破2万，中堂也成为东莞又一个即将进入2万时代的镇街。