中国交建17.84亿落子经开 当代节能、利嘉分食东西湖两地

2019年5月16日，武汉现场出让5宗地，5宗地中武汉经济开发区1宗、东西湖区2宗、洪山区1宗、汉阳区1宗，本计划当天出让的P(2019)052号武昌滨江地块于5月16日临拍前撤牌。

武汉经济开发区1宗涉宅用地被中交城乡开发建设有限公司底价17.84亿摘得，东西湖2宗地被当代节能和利嘉集团以底价9亿、6.1亿分食，湖北绿缘生态农业4710万元竞得洪山狮子山地块，湖北青莲服务11240万元拿下汉阳江堤中路地块。本次土拍5宗地成交总价34.5994亿元，总成交面积386461.59平方米。

成交结果：

1、5月16日临揭牌前，P(2019)052号武昌区和平大道与沿河路交叉口地块因故终止出让。

2、P(2019)047号武汉经济技术开发区10C36、11C36地块被中交城乡开发建设有限公司以底价178444万元摘得，楼面价3877元/平。

中交城乡开发建设有限公司股东为中国交通建设集团有限公司，中国交通建设集团有限公司是国务院国有资产监督管理委员会监管的中央企业， 由原中国港湾建设(集团)总公司和原中国路桥(集团)总公司合并重组而成。

3、P(2019)048号地块被武汉原绿创变置业有限公司底价90580万元拿下，楼面价3066元/平。

武汉原绿创变置业有限公司股东为当代节能置业股份有限公司。

4、P(2019)049号东西湖区三店东路以南、三店中路以西地块被武汉利嘉置业有限公司以底价61020万元拿下，楼面价4900元/平。

5、P(2019)050号洪山区狮子山街王家湾地块被湖北绿缘生态农业有限公司底价4710万元竞得，楼面价3925元/平。

6、P(2019)051号汉阳区江堤中路与下马湖路交汇处地块被湖北青莲饮食服务有限公司底价11240万元竞得，楼面价4783元/平。

地块详情：

P(2019)047号地块位于武汉经济技术开发区10C36、11C36地块，土地面积199936.67平方米，住宅、商服用地，容积率A地块2.4、B地块2.4、C地块2.1，现场挂牌出让，竞买保证金178444万元，起始价178444万元，出让最高价345173万元。

地块要求：

1、竟得人须在C地块内配建1所6个班幼儿园,用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米。

2、竞买人须承诺在商务金融用地中引入一家注册资本金不低于伍拾亿元人民币的企业集团总部。

3、竟得人对商务金融用地及商服用地的开发自持比率不低于总建筑面积的50%，自持部分在项目竣工验收后10年内不得整体或分割转让、销售，其中商务金融用地自持建筑面积不小于80000平方米，商服用地自持建筑面积不小于81448平方米。

武汉经济技术开发区近年来发展迅速，区域在售的待售的项目有葛洲坝紫郡蘭园、港湾江城、统建汤湖观筑、越秀逸境、南益名士公馆、奥山经开澎湃城等，作为武汉的大车都，区域的购房需求旺盛，后期发展势头良好。

P(2019)048号地块位于东西湖区柏泉街张柏路以东、外环线以南，土地面积139342.22平方米，住宅、教育用地，容积率A地块2.5、B地块2.3、C地块0.9，现场挂牌出让，竞买保证金54350万元，起始价90580万元，出让最高价181150万元。

地块要求：

1、竞得人须向东西湖区引进一家投资总额不低于400亿元的工业项目。

2、地块内中小学由竞得人建设，建成后其用地及产权无偿移交给东西湖区教育局。

3、居住地块内需要布局9班幼儿园一座，用地规模为3780平方米，建筑面积为2730平方米。

P(2019)049号地块位于东西湖区三店东路以南、三店中路以西，土地面积31132.7平方米，住宅用地，容积率4，现场挂牌出让，竞买保证金36612万元，起始价61020万元，出让最高价122030万元。

地块要求：

1、该项目为产权调换房项目，竞得人须与东西湖区径河街道办事处签订回购协议，回购价格按照市场备案价确定，用于对接龚家湾片区旧改项目征收还建安置。

2、建设工期自地块交付之日起24个月内完成竣工验收。

3、本项目内布局9班幼儿园1座，用地面积约为3780平方米，建筑面积约为2730平方米。

东西湖区临空港新城区域交通通达性较好，沿四环线、金山大道可快速抵达全市主要交通枢纽和商圈，轨道交通1号线、轨道交通6号线连接武汉中心城区，目前临空港供货量较大，在售和待售的项目有新城桃李郡、佳兆业悦府、华发四季、国风上观、电建洺悦御府、金地悦海湾、武地华发时光等。

P(2019)050号地块位于洪山区狮子山街王家湾，土地面积5400平方米，科研用地，容积率2.22，现场挂牌出让，竞买保证金950万元，起始价4710万元。

地块要求：

1、该地块竞得人须引进一家国内省级或以上畜牧科研单位，并将建筑面积不少于10000平方米的建筑用于该单位的科研楼。

2、该地块需与周边地块统一规划，建筑设计需满足畜牧科研工作的需求。

P(2019)051号地块位于汉阳区江堤中路与下马湖路交汇处，土地面积10650平方米，商服用地，容积率2.21，现场挂牌出让，竞买保证金2248万元，起始价11240万元。

地块位于汉阳二环线旁，周边分布有美好广场、江腾广场等商业，周边在售和待售的项目有保和墨水湾、弘阳印月府等。

P(2019)052号地块位于武昌区和平大道与沿河路交叉口，规划面积33060平方米，住宅、公园与绿地用地，容积率4.57，现场挂牌出让，竞买保证金50136万元，起始价167120万元，出让最高价250680万元。

地块要求：

1、本地块约63850平方米住宅面积，由武昌滨江文化商务区建设发展中心以不高于12150元/平方米的价格回购，用于武昌热电厂宿舍区项目原地还建及其他重点项目的征收安置。

2、土地成交后，竞得人需承诺引入一家具备电能、热能的生产与销售、热力项目建设和管理服务经验的世界500强企业建设运营项目所建能源站。

和平大道作为贯穿武昌的主干道，沿线串起了青山、徐东、杨园等区域，目前青山滨江商务区已经陆续推进，武昌滨江商务区以绿地606为地标建筑，沿线价值可期，目前武汉地铁5号线正在建设当中，待5号线通车，和平大道将繁华蜕变。