快准狠！融创24秒顶格抢地，沙田要火！

 沙田福禄沙地块概况

        本次出让的沙田福禄沙村商住地位于港口大道附近，与虎门港企业总部大厦和虎门港管委会都在咫尺，与穗丰年湿地公园的距离也在步行里程内。

        值得一提的是，该地块交通异常便利，可通过港口大道往北走直达东莞城区，也可以经过通过港口大道往南，换轮渡路到虎门。与高速高速入口仅相距数百米，通过番莞高速、虎门二桥可直达广州南沙，选择广深港高速，也可以直达广州、深圳城区。

       另外，不可忽视的是地块周边属于沙田的虎门港区，集装箱堆场密集，货柜车来往频繁，可能会对业主未来出行造成一定影响。周边远离城市中心，生活区配套未够完善，尚待建设。

       地块出让面积53875.3㎡，最大容积率为1.8，最大计容建筑面积96975.54㎡（5%≤商业建面），须无偿配建宗地住宅建面10%的安居房（9697.554㎡），建成后移交沙田镇人民政府。

        地块成交总价10.23亿元，楼面限价10549元/㎡，若直接剔除安居房配建，可算出该地块楼面价为11721元/㎡。若再剔除自持商业面积（4849㎡）进行计算，地块可售楼面价达到12410.68元/㎡。

        沙田地为什么会被抢？

        沙田，曾经被东莞本地人一度视为穷偏远的镇街，沙田地块被抢在以前更是不可想象的事。

        这几年沙田楼市发展一度让人侧目，佳兆业碧海云天、恒大御景半岛、沙田碧桂园等项目层出不穷，一手住宅成交均价已经达到2万/㎡左右，深圳人、虎门人、长安人都纷沓而来。

       穗莞深城际轨道开通日期日益接近，沙田作为拥有站点镇街，或会迎来新一波炒作。

       东莞迎来新时代？

       于东莞而言，近两个月不折不扣上演了多场土地狂欢，曾经一度流拍的地块都变成了香饽饽。

        为什么会出现这种现象？

       有东莞业内人士认为：“在大湾区几大核心城市中，东莞位置得天独厚，处于湾区腹地的区位，受广深港三核驱动，未来城市发展潜力巨大。与广深港相比，当前东莞房价仍处于较大的洼地，未来有较大的成长空间。在大湾区的光环下，众多全国一线房企抢滩东莞。在他们的眼中，无论是热门片区，还是曾经的边远地区，都有他们的特定价值。”

       也有业内专业人士善意提醒，楼市调控“房住不炒”的指导思想不会放松，若土地市场持续升温，为稳定市场不排除后续土拍规则调整的可能。