武汉今明两日出让8宗地 武昌滨江、经开地块看点足

2019年5月15、16日，武汉将挂牌出让8宗地，其中P(2019)045号至046号地块于5月15日网上挂牌出让，P(2019)047号至052号地块于5月16日现场挂牌出让。

8宗地中武汉经济开发区2宗、东西湖区2宗、洪山区1宗、江岸区1宗、汉阳区1宗、武昌区1宗，8宗地中5宗地块设定出让最高价，为限价地块。值得注意的是，武汉经济开发区1宗涉宅用地起拍价达17.84亿，东西湖2宗地起拍价分别为9亿、6.1亿，武昌和平大道一宗地起拍价16.7亿。

原定于5月15日网上挂牌出让的P(2019)044号地块于4月30日宣布终止挂牌出让。最终本次土拍8宗地总起始价53.1752亿，总出让面积454726.06平方米。

P(2019)045号地块位于武汉经济技术开发区165R2地块，土地面积32614.18平方米，商服用地，容积率2.5，网上挂牌出让，竞买保证金11252万元，起始价11252万元。

地块要求：

1、竞买人须承诺本宗地用于规划建设企业总部或区域总部，开发自持比例不低于总建筑面积的40%，即32683平方米，自持部分在项目竣工验收后10年内不得整体或分割转让、销售。

2、竞买人须承诺建设不少于1家(含1家)中国合格评定国家认可委员会评定认可的检测实验室，建筑面积不少于2000平方米，并提供承诺书。

3、竞买人须承诺在项目建成后引入院士工作站，搭建科技孵化平台，并提供承诺书。

地块位于武汉经济开发区智慧生态城，周边在售和待售的项目有中建壹品澜庭、海伦小镇、智慧长江青年城、金润明珠花园，除此之外北辰、统建等开发商均在此拿地开发，区域下半年或将陆续迎来新品上市。

P(2019)046号地块位于江岸区花桥村K2地块北侧，土地面积2590.29平方米，住宅用地，容积率3.01，网上挂牌出让，竞买保证金2220万元，起始价7386万元，出让最高价14772万元。

地块将按照要求配建大学毕业生租赁房及公共租赁住房。

随着武汉二环的通车，花桥村区位优势明显，该片区东临金融街、解放公园，南临香港路，西至唐家墩，北靠二环线。同时，武汉地铁3号线以及地铁8号线都经过该区域，区域交通优势凸显。目前花桥区域暂无项目在售，周边在售的项目有万科汉口传奇锦棠、阳光城央座、华中国际广场等。

P(2019)047号地块位于武汉经济技术开发区10C36、11C36地块，土地面积199936.67平方米，住宅、商服用地，容积率A地块2.4、B地块2.4、C地块2.1，现场挂牌出让，竞买保证金178444万元，起始价178444万元，出让最高价345173万元。

地块要求：

1、竟得人须在C地块内配建1所6个班幼儿园,用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米。

2、竞买人须承诺在商务金融用地中引入一家注册资本金不低于伍拾亿元人民币的企业集团总部。

3、竟得人对商务金融用地及商服用地的开发自持比率不低于总建筑面积的50%，自持部分在项目竣工验收后10年内不得整体或分割转让、销售，其中商务金融用地自持建筑面积不小于80000平方米，商服用地自持建筑面积不小于81448平方米。

武汉经济技术开发区近年来发展迅速，区域在售的待售的项目有葛洲坝紫郡蘭园、港湾江城、统建汤湖观筑、越秀逸境、南益名士公馆、奥山经开澎湃城等，作为武汉的大车都，区域的购房需求旺盛，后期发展势头良好。

P(2019)048号地块位于东西湖区柏泉街张柏路以东、外环线以南，土地面积139342.22平方米，住宅、教育用地，容积率A地块2.5、B地块2.3、C地块0.9，现场挂牌出让，竞买保证金54350万元，起始价90580万元，出让最高价181150万元。

地块要求：

1、竞得人须向东西湖区引进一家投资总额不低于400亿元的工业项目。

2、地块内中小学由竞得人建设，建成后其用地及产权无偿移交给东西湖区教育局。

3、居住地块内需要布局9班幼儿园一座，用地规模为3780平方米，建筑面积为2730平方米。

P(2019)049号地块位于东西湖区三店东路以南、三店中路以西，土地面积31132.7平方米，住宅用地，容积率4，现场挂牌出让，竞买保证金36612万元，起始价61020万元，出让最高价122030万元。

地块要求：

1、该项目为产权调换房项目，竞得人须与东西湖区径河街道办事处签订回购协议，回购价格按照市场备案价确定，用于对接龚家湾片区旧改项目征收还建安置。

2、建设工期自地块交付之日起24个月内完成竣工验收。

3、本项目内布局9班幼儿园1座，用地面积约为3780平方米，建筑面积约为2730平方米。

东西湖区临空港新城区域交通通达性较好，沿四环线、金山大道可快速抵达全市主要交通枢纽和商圈，轨道交通1号线、轨道交通6号线连接武汉中心城区，目前临空港供货量较大，在售和待售的项目有新城桃李郡、佳兆业悦府、华发四季、国风上观、电建洺悦御府、金地悦海湾、武地华发时光等。

P(2019)050号地块位于洪山区狮子山街王家湾，土地面积5400平方米，科研用地，容积率2.22，现场挂牌出让，竞买保证金950万元，起始价4710万元。

地块要求：

1、该地块竞得人须引进一家国内省级或以上畜牧科研单位，并将建筑面积不少于10000平方米的建筑用于该单位的科研楼。

2、该地块需与周边地块统一规划，建筑设计需满足畜牧科研工作的需求。

P(2019)051号地块位于汉阳区江堤中路与下马湖路交汇处，土地面积10650平方米，商服用地，容积率2.21，现场挂牌出让，竞买保证金2248万元，起始价11240万元。

地块位于汉阳二环线旁，周边分布有美好广场、江腾广场等商业，周边在售和待售的项目有保和墨水湾、弘阳印月府等。

P(2019)052号地块位于武昌区和平大道与沿河路交叉口，规划面积33060平方米，住宅、公园与绿地用地，容积率4.57，现场挂牌出让，竞买保证金50136万元，起始价167120万元，出让最高价250680万元。

地块要求：

1、本地块约63850平方米住宅面积，由武昌滨江文化商务区建设发展中心以不高于12150元/平方米的价格回购，用于武昌热电厂宿舍区项目原地还建及其他重点项目的征收安置。

2、土地成交后，竞得人需承诺引入一家具备电能、热能的生产与销售、热力项目建设和管理服务经验的世界500强企业建设运营项目所建能源站。

和平大道作为贯穿武昌的主干道，沿线串起了青山、徐东、杨园等区域，目前青山滨江商务区已经陆续推进，武昌滨江商务区以绿地606为地标建筑，沿线价值可期，目前武汉地铁5号线正在建设当中，待5号线通车，和平大道将繁华蜕变。