半小时封顶！深圳佳禄逾13亿+2.3万㎡自持竞得德胜河北近4万㎡宅地

5月13日下午，大良出让今年首宗商住地。地块位于大良碧桂路以东、澄海东路以北，是一宗占地面积3.99万㎡商住地。

开拍后短短30分钟，报价封顶楼面价1.1万元/平！若扣除两栋返还商品住房配建面积，则楼面价约13421元/平。最终由深圳佳禄投资有限公司以131676万元+2.3万㎡自持租赁住房建面拿下。

【15:51】越夜越精彩，1分钟6次报价再现，自持面积达2万㎡。

【15:47】自持1.4万㎡！两家僵持不下，可以看出土拍已接近尾声。

【15:30】眨眼间已达最高限价，折合楼面价1.1万元/平。转入竞自持租赁住房建面阶段。

【15:23】44轮报价！一分钟6次！距离最高限价也不远了，实时楼面价10689元/平。

【15:00】短短十分钟，报价已突破10亿！最新报价104754万元，折合楼面价8751元/平。

【14:50】还未3点，地块已有15个报价，楼面价已达8350元/平。

据出让文件显示，地块位于大良碧桂路以东、澄海东路以北，占地面积39901.76㎡，容积率>1.0且≤3.0，绿地率≥30%，建筑密度≤25%。地块将分为两区进行开发，A区限高120米，B区限高24米。土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地。

地块将以“限地价+竞自持70年租赁住房面积”的方式进行竞拍，设置最高限价为131676万，折合楼面价11000元/㎡。当地价达到最高限价时，则转入竞自持70年租赁住房面积，竞价阶梯为1000㎡/次，限定最高自持计容建筑面积为95713.91㎡。

文件还显示，宗地竞得人须建设若干配套设施，如社区用房、居民户外健身场地、配电房、公厕等设施。

值得一提的是，竞得人须在项目首期内无偿配建返还政府的两栋商品住房，建筑面积不少于21594.37㎡，共184套，套内建筑面积不少于7572㎡，并配套不少于216个地下小汽车停车位和216个自行车停车位。

因此，在剔除无偿配建面积以及不计入建安成本的前提下，此地块实际起拍楼面价至少8394元/㎡。，若达最高限价，楼面价达到13421元/㎡。

从地图上可看出，地块处于德胜河旁，南面可望江景。周边有德胜广场、嘉信城市广场等生活配套，教育资源上也非常丰富。交通方面，地块靠近碧桂路直通德胜大桥，出行方便。

目前，片区内楼盘众多，其中距离最近的保利碧桂园悦公馆整体在售均价约1.7万/㎡。

此外，地块西面为去年龙光以20.3亿+1万平自持拿下的6.2万㎡商住地，剔除无偿配建，实际楼面价12518元/㎡。