北京三地块招标最多溢价10% 大兴地块流拍

　　晨报讯（记者王丽娅）时隔近一月，冷清的北京土地市场一下挂出三宗以招标方式出让的地块。三宗地块的投标时间为昨天上午9：30至10:30之间，投标截止后当即开标。结果，大兴区魏善庄镇北区、西区AA-25地块其他类多功能用地项目因三家意向买家报价都低于底价而流拍；怀柔区雁栖镇（雁栖湖生态发展示范区E1地块）C8旅游设施项目用地和丰台区王佐镇F3其他类多功能用地（A-03、A-04地块）两地块报价也接近底价，中标者暂未公布。三地块招标中，出价中最高的溢价也仅为10%。业内一致认为，招标出让土地有效抑制了高地价的出现。

　　按照北京市土地整理储备中心公告显示，流拍的地块位于大兴区魏善庄镇。中原地产市场研究部分析认为，魏善庄镇位于大兴区黄村卫星城南8公里，属于远郊区。本地块区位不占优势，而且为多功能地块。

　　其他两宗同时招标的地块中，怀柔雁栖湖生态发展示范区地块的出让底价为3.045亿元，丰台区王佐镇F3地块的出让底价为8.435亿元。

　　中原地产市场总监张大伟认为，三地块均非市场关注度高的热点地块，均为郊区非住宅类地块，都属于多功能地块及旅游地块，所以应价的企业并不多。同时，地块出让的形式均为招标，没有现场竞价环节，也影响了最后的成交价格。链家地产市场部张絮认为，11月北京土地市场将告别供应停滞的状态，但预计整体土地市场依旧会延续平淡走势，尤其是采用招标出让防止了高地价的产生，减少房企争抢土地的情况出现。

　　■相关

　　怀柔雁栖湖地块：个人出价最高

　　值得关注的是，怀柔雁栖湖地块出现了少见的个人应价，罗昕女士以3.35亿元的出价成为四家意向买家中的最高报价者。记者注意到，此前以个人名义在北京拿地的情况并不多见，今年以来仅有一宗有个人参与拿地成功的案例，即北京房山工业园区东区01-0002、01-0003商业用地项目被京科豪伟业房地产开发有限公司和马小兰联合体获得。因此，罗昕女士成为昨天现场的焦点。

　　王丽娅

(北京晨报)