上周北京新建住宅市场成交847套 六环外房屋成交占比最高

正值“金三银四”传统楼市旺季，北京新房市场成交也继续保持上扬态势。

北京中原统计数据显示，4月第二周（4月8-14日）北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）成交52.48亿元，环比前一周成交额微涨2%，共销售847套，环比前一周减少33套。在价格方面，最新新房成交均价为50034元/平方米，环比价格略有上扬。

丰台成上周北京新房市场双料冠军

房掌柜从北京中原统计数据看到，上周海淀、大兴、通州、昌平、房山、密云等区域成交额环比下挫，包括朝阳、丰台、石景山、顺义、门头沟、平谷、怀柔、延庆等众多区域成交额环比上扬。

丰台区上周连续第三周位列成交市场首位，以13.61亿元的总成交额问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，是上周唯一成交额超过10亿元的区域，成交195套。同时，丰台区也是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房市场双料冠军，套均价698万元/套。

数据显示，在成交金额方面，大兴、朝阳分列第二、第三位，成交金额分别为9.33亿元和7.59亿元；在成交套数方面，大兴区和密云区分列第二、第三位，分别成交182套和104套，成交均价分别为49109元/平方米和21521元/平方米。

限竞房成交占比近6成

北京中原统计数据显示，上周泛海国际、远洋LA VIE、橡树澜湾限竞房、国风长安限竞房、首开华润城、西城天铸限竞房、卓越万科翡翠山晓限竞房、中海云熙限竞房、首创远洋禧瑞天著限竞房、和悦华锦限竞房、华润理想国限竞房、北辰墅院1900、西山燕庐、碧桂园琅辉限竞房等14个楼盘成交额过亿元，环比前一周增加1个楼盘，其中有9项目为限竞房项目。丰台区的橡树澜湾限竞房领跑北京新房成交市场，成交额3.64亿元，集中签约75套，套均价485万元/套。

值得关注的是，包括橡树澜湾限竞房、万和斐丽（海晏春秋）限竞房、翡翠西湖限竞房、招商雍和府限竞房等35个限竞房楼盘成交495套，环比前一周下跌4%，成交占比58%，成交比重相对平稳，限竞房销售势头不减。

成交楼盘主要集中在丰台、大兴、石景山等区域。大兴区域成交额前5都是限竞房项目，石景山成交50套房子里限竞房就有41套。限竞房带动了今年北京新房成交市场快速回暖，其较高的成交量占比，也稳定了今年北京新房成交价格。

丰台新盘橡树澜湾限竞房位于丰台卢沟桥乡小瓦窑村，北部与石景山区、海淀区接壤，与国风长安限竞房距离不远，片区内多年没有新增供应，限价54378元/㎡，83㎡两居—90㎡三居。配建学校。

六环外房屋成交占比最高

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交202套，成交量占比24%，占比有所上扬。今年首次出现六环外房屋成交份额最高，占比40%。五六环之间新房最新成交均价53704元/平方米，环比价格有所下调。

上周北京新房市场3居产品成交量最大，占比44%，成交占比下跌。上周90平米以下房屋成交占比最多，达到53%，环比前一周有所提升。200平方米以上的房屋成交72套，占比9%，环比前一周有所回升。

别墅产品中叠拼、联排别墅产品周度几乎平分秋色，上周叠拼别墅成交32套，占比45%，套均价1044万元/套。其次是联排产品，套均价为1277万元/套，环比前一周叠拼套均价环比下挫、联排套均价上涨。