上海商业地产大宗交易外资投资额创十年首季新高

       世邦魏理仕10日发布的《2019年第一季度上海房地产市场回顾与展望》显示，2019年第一季度上海商业地产大宗交易市场延续了2018年的市场热度，共录得9笔大宗交易，成交总额为人民币239.4亿元(人民币，下同)，同比增长92.78%，其中外资涉及的交易共有3笔，成交总额近百亿元，创十年首季新高。

　　该数据与2019年世邦魏理仕发布的投资者问卷中，上海获选为跨境投资者亚太区首选城市的结果高度契合。在投资者的策略偏好上，资本增值型及机会型投资占77%，同时有55%的投资者选择了具良好增值前景的新兴市场投资。

　　世邦魏理仕华东区投资及资本市场主管何树奇表示：“作为中国最成熟的商业地产市场，上海将持续吸引外资积极布局。与此同时国内的货币政策正有条理的逐渐放松，国内房地产投资者的融资状况将慢慢改善。我们预期全年市场交易将更加频繁，投资者趋向建立全周期性多元配置及具稳定现金流的投资组合。”

　　此外，2019年第一季度上海优质零售物业市场核心商圈持续升级，首晋品牌抢滩申城，围绕品牌、场景和技术等各类创新层出不穷。咖啡茶饮大行其道，在资本加持和新零售巨头赋能下表现活跃。诸如机器人制茶店，主题茶饮店，咖啡餐吧等相继登陆申城各大商场。另一方面，首晋品牌持续抢滩上海零售物业市场，次级商圈标杆项目亦受青睐，总计录得逾54%首晋品牌进驻次级商圈。

　　世邦魏理仕华东区顾问及交易服务商业部主管希诺(ZinoHelmlinger)表示：“2019年，‘存量改造’和‘新增开业’双向并重。核心商圈老牌百货将加速转型步伐，预计整年闭店调改阵营将加速扩容。与此同时，更多新项目选址次级或新兴商圈开业。预计上海零售物业市场新旧竞争格局将迎来新一轮高质量发展。”

　　2019年第一季度上海物流仓储市场租金上扬。受新增供应和政府对租户注册及税收要求的影响，除青浦仍有超过25%的空置面积以外，上海其它地区的可租赁面积有限，包括闵行和西北在内的多个地区长期保持满租状态。季末，上海市平均租金环比上涨2.6%，至每月每平方米47.1元，主要工业园区平均地价保持在每平方米2105元。